Renta de oficina en Av. Marina Nacional, Anáhuac, Miguel Hidalgo

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CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO: -5 años forzosos para ambas partes. -Costo de renta $ 550 pesos x m2 -Costo de mantenimiento $70.24 pesos x m2 -Precios mas IVA ----------------------- EN RENTA, PISO 3, No. 301, de 3,457.41 m2 en total DISTRIBUCIÓN DE ÁREA: -502 estaciones de trabajo. -8 oficinas privadas. -comedor con capacidad para 36 personas. -2 salas de juntas capacidad para 12 personas cada una. -1 sala smart con capacidad para 18 personas o modulable con muros móviles en 4 aulas pequeñas. -2 concentraciones sanitarias con 26 muebles de baño. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: -Dos espacios para instalación de IDF o cuartos de comunicación 5m2. -Site principal de 30 m2 con racks listos para su uso. -Sistema de control de accesos con tarjetas de proximidad. -Discreto sistema de videovigilancia por CCTV. -Sistema de aire acondicionado VRF. -sistema de renovación de aire. -Sistemas de extracción de aire para cocinetas. -Planta de emergencia de 100kw. -Instalación diseñada para hasta 86 kw de carga en demanda, sin embargo el espacio puede aumentar esta carga hasta los 200kw. -Por la arquitectura del espacio y el uso de piso flotado se facilita mucho la modificación de instalaciones sin tener que romper o ranurar elementos arquitectónicos. -Sistema de detección de humos. AREAS COMUNES: Comedor. Roof garden común. Almacenamiento de bicicletas. OFICINAS: - Eficientes plantas de 4,290 m2 - Excelentes alturas y luz natural - Los pisos se entregarán en obra gris con áreas comunes 100% terminadas - Instalaciones en punta de HVAC, Sprinklers e hidráulicas - Verticales para cableado y datos así como eléctrico - EI corporativo cuenta con 2 niveles que incluyen terrazas. ALTURAS: -altura libre -Piso a falso plafón de 3 m -Piso a techo 4.23m ESTACIONAMIENTO Y BODEGAS: -Cajones de estacionamiento 1 cada 30 m2. -Cajones adicionales con costo preferencias de $1,200 pesos + IVA. -Sistema de control de acceso con control facial y tarjeta de proximidad. -Valet parking. -Bodegas desde 4m2 hasta 400 m2 con costo de $300 pesos x m2 ------------------------------------------------------ GENERALES DEL EDIFICIO: -torre inteligente de usos mixtos -17 niveles de oficinas mas área comercial -Espacios jardinados y fuentes que embellecen la ciudad -Fácil acceso a servicios vitales de la zona -Vestidores para los usuarios de la torre -129,552 m2 superficie construida -64,299 m2 área rentable total -más de 5,000 m2 de área comercial - Exclusivo Roof Garden para uso común, con excelentes vistas y agradables áreas verdes - Eficiente anden de carga y descarga con acceso directo al área de elevadores de carga - Sistemas de prevención de vida de última generación, detección de humo. sprinklers, 2 escaleras de emergencia interiores presurizadas, estructura reforzada. - Acceso vehicular y peatonal 100% controlado por sistemas de CCTV, tarjetas de acceso de última generación y personal de seguridad. - Edificio amigable para personas con capacidades diferentes. SUSTENTABILIDAD: • Pre - Certificación LEED • Ahorro de consumo en energía eléctrica y agua • Fachada con sistema Iowe Duovent • Eficiente sistema HVAC de acuerdo a las especificaciones LEED • Planta de tratamiento de agua • Estacionamiento preferente para bicicletas y autos amigables con el medio ambiente ACCESOS: • Acceso vehicular y peatonal por Av. Marina Nacional • Salida con dirección a Mar Adriático y a Golfo de Sidra • EI acceso principal cuenta con espacio abierto rodeado de áreas ecológicamente amigables, en cual los usuarios podrán disfrutar de un agradable ambiente vede en el corazón de la ciudad. • Metro Tacuba y Cuitláhuac -walling distance ESTACIONAMIENTO: • Estacionamiento autoservicio • Radio de estacionamiento cajón por cada 30 m2 • Valet parking para visitantes y área comercial • Mas de 2,324 cajones de estacionamientos en 7 sótanos • Estacionamiento para bicicletas y servicios de apoyo • Transfer de elevadores para subir al vestíbulo principal VESTÍBULO PRINCIPAL / LOBBY: • Lobby de 2ble altura • 2 núcleos de 16 elevadores con capacidad para 21 personas, edificio con transportación vertical para altos flujos de personal. • Recepción para clientes y visitantes. COMERCIO / PLANTA BAJA: -locales comer y más -----------harumi, simtc Para visita o dudas envíanos un WhatsApp

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