Dónde están comprando los canadienses en América Latina: México, Costa Rica y República Dominicana

El ranking que sí se puede sostener con datos

Según el informe de CREA sobre transacciones internacionales, entre los canadienses que compraron una propiedad fuera de Canadá en 2023, 37% eligió Estados Unidos, 9% México, 7% Portugal, 5% Costa Rica y 3% República Dominicana (el 24% restante quedó agrupado como "otros", sin desagregar). En búsquedas inmobiliarias —no compras—, Point2/Yardi analizó más de 2.000 palabras clave desde Canadá en agosto de 2023: México apareció en el puesto #1, Costa Rica en el #2 y, por primera vez, Estados Unidos cayó al #3 después de perder cerca del 40% de sus búsquedas.

Un año antes, en 2022, Point2 ya había registrado a México creciendo 28% interanual en búsquedas, con República Dominicana subiendo 34% —el mayor crecimiento del top 10— y Ecuador cayendo 29% hasta salir del ranking. Y en una medición histórica de Point2 de 2018, Belize aparecía como el cuarto destino de toda América con 6.290 búsquedas mensuales desde Canadá, un dato de interés real pero demasiado viejo para usarlo como evidencia de 2026.

Las zonas concretas dentro de cada país

El ranking por país sirve para orientar, pero los compradores no buscan "México": buscan una zona específica. En México, las búsquedas canadienses de Point2 se concentraban en Puerto Vallarta, Tulum, Playa del Carmen, Huatulco y Mérida. En Costa Rica, los hotspots identificados fueron Tamarindo, Jacó y Nosara, con Guanacaste apareciendo de forma consistente en la investigación histórica. En República Dominicana, las búsquedas se concentraban en Punta Cana, con Santo Domingo, Puerto Plata, Sosúa y Samaná también presentes en mediciones anteriores.

La señal de 2026: más viajes, todavía no evidencia de compras

La Encuesta Nacional de Viajes de Statistics Canada para el primer trimestre de 2026 muestra a México como el destino "overseas" número uno de los canadienses, con 1,3 millones de viajes (51.000 más que en el Q1 2025). República Dominicana quedó segunda con 441.000 viajes y Costa Rica tercera con 193.000, un récord histórico desde que comenzó la serie en 2018. Statistics Canada atribuye explícitamente parte de ese récord de Costa Rica al aumento de vuelos directos desde Canadá.

Vale la aclaración: un viaje no es una compra. Estos datos muestran conectividad aérea y exposición al destino —que son precondiciones reales para que alguien eventualmente compre—, pero no permiten afirmar cuántos de esos viajeros están comprando propiedad.

¿Está Estados Unidos perdiendo compradores canadienses frente a Latinoamérica?

Hay una historia atractiva circulando, pero conviene contarla con cuidado. En todo 2025, los viajes de canadienses a Estados Unidos cayeron 23,5% (23,1 millones), mientras que los viajes a destinos overseas subieron 10,2% (14,3 millones) y el gasto overseas aumentó 17,5%. Statistics Canada vincula ese cambio con las tensiones políticas entre Canadá y Estados Unidos que empezaron a inicios de 2025. Una encuesta de Royal LePage de agosto de 2025 encontró que 54% de los canadienses dueños de una propiedad en Estados Unidos planeaba venderla dentro del año siguiente, y 62% de ellos citaba a la administración estadounidense como razón principal.

Pero hay que evitar el salto lógico de "venden en EE. UU. → compran en LATAM". La misma encuesta de Royal LePage encontró que 32% de esos vendedores planeaba reinvertir en real estate canadiense, no latinoamericano. Y los datos de NAR muestran que, entre abril de 2025 y marzo de 2026, los canadienses igual compraron 10.700 viviendas en Estados Unidos por USD 5.200 millones —el 16% de las compras extranjeras en ese mercado. Las tensiones están reduciendo los viajes y llevando a algunos propietarios canadienses a reconsiderar sus inversiones en Estados Unidos, mientras crece el turismo canadiense hacia otros destinos. Pero los datos disponibles todavía no permiten demostrar qué proporción de ese capital se está trasladando específicamente a Latinoamérica.

Por qué compran: las motivaciones que sí tienen evidencia

CREA encontró que 93% de los canadienses que buscaban propiedad fuera de Canadá querían algo residencial —principalmente vacation home, inversión de renta, o ambas. A eso se suman motivaciones consistentes en la investigación de Point2: escapar del invierno, clima cálido y estilo de vida snowbird. La conectividad aérea también importa de forma medible: Statistics Canada vinculó directamente el récord de visitantes canadienses a Costa Rica en 2026 con más vuelos directos desde Canadá. Y el tipo de cambio funciona hoy como variable de costo, no de ventaja: al 31 de agosto de 2026, C$1 equivalía a aproximadamente US$0,7212, lo que encarece cualquier compra cotizada en dólares.

Qué tipo de propiedad buscan y a qué precio

El dato canadiense más limpio de toda esta investigación es sobre México: en las búsquedas de Point2, 48% buscaba casas, 45% deptos y 6% terrenos —prácticamente un empate entre casa y depto, con mucho menos interés en terrenos. El grupo etario más frecuente tenía entre 45 y 54 años, aunque los usuarios de 25 a 44 generaban más tráfico que los mayores de 65.

No existe un equivalente de ese porcentaje para Costa Rica o República Dominicana desagregado por nacionalidad canadiense, así que no publicamos una cifra sin fuente. Sí hay benchmarks de mercado útiles como contexto —no como precio típico del comprador canadiense—: en Quintana Roo (México), el valor promedio de vivienda financiada formalmente ronda los USD 103.000; en Baja California Sur, USD 143.000; en San José (Costa Rica), el precio prime ronda USD 2.902 por m², y en Guanacaste/Nicoya la mediana de publicaciones supera USD 1,4 millones; en el corredor turístico oriental de República Dominicana, los deptos de entrada arrancan en unos USD 150.000, con un 2 ambientes en Punta Cana rondando USD 205.000.

Lo que estos datos NO permiten afirmar

Belize tuvo un interés canadiense real y medible —pero el dato disponible es de 2018, demasiado viejo para tratarlo como estado actual del mercado. Panamá es un mercado internacional activo, pero no encontramos una cifra pública reciente que aisle específicamente a compradores canadienses. Ecuador muestra la señal opuesta: sus búsquedas canadienses cayeron 29% en 2022 y ya había salido del top 10 de Point2 en 2021. Uruguay y Argentina tienen mercados internacionales activos, pero dominados históricamente por compradores argentinos y brasileños (Uruguay) o sin datos públicos que identifiquen demanda canadiense específica (Argentina). Ninguno de estos cinco países tiene evidencia canadiense suficiente para rankearlo junto a México, Costa Rica y República Dominicana en 2026.

México es el líder claro entre los compradores canadienses en América Latina, seguido por Costa Rica, con República Dominicana emergiendo como tercer destino relevante.

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Datos verificados a partir de: CREA (2024 International Real Estate Business Report y CREA Café, oct. 2024); Point2/Yardi (ago. 2023, ago. 2022 y abr. 2018); Statistics Canada (National Travel Survey Q1 2026 y 2025 Year in Review); encuesta Royal LePage (ago. 2025); NAR International Transactions (jul. 2026); Bank of Canada (tipo de cambio, 31 ago. 2026); Global Property Guide (jul. 2026). Los datos de viajes miden conectividad y exposición al destino, no intención de compra directa. Reverificá disponibilidad y condiciones locales antes de tomar cualquier decisión, y consultá a un profesional calificado para preguntas legales, impositivas o de residencia.