2 Ambientes a Estrenar con Gran Patio – Núñez-
$190,740
- 2Habitaciones
- 1Baños
- 46 m²Área construida
Sobre esta propiedad
VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON GRAN PATIO – NÚÑEZ- Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar en Núñez, moderno edificio de categoría ubicado sobre Av. Cabildo al 4600, próximo a Deheza. La unidad se destaca por su gran espacio exterior privado, cuenta con 46 m² cubiertos + 48 m² de patio, alcanzando una superficie total de 94 m². Con disposición al contrafrente, ofrece un living comedor luminoso con amplios ventanales y salida directa al patio. El dormitorio también cuenta con acceso al exterior y placard con interiores completos. Cocina equipada, con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo natural tipo Silestone, bacha de acero inoxidable, cocina a gas, campana y espacio para lavarropas. Baño completo con artefactos y griferías de primera línea. La unidad cuenta con detalles de categoría y excelente nivel de terminaciones: * Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) * Aire acondicionado frío/calor instalado * Calefacción por radiadores * Caldera individual a gas * Placard con interiores * Portero visor * Amplio patio de aproximadamente 48 m² AMENITIES En el piso 14 se encuentran los espacios comunes con vistas panorámicas: * Piscina * Deck solárium * Duchas * SUM * Parrillas * Bike parking El edificio cuenta además con grupo electrógeno, cámaras de seguridad, ascensores inteligentes y cocheras. Una propiedad ideal para quien busca un 2 ambientes a estrenar con dimensiones difíciles de encontrar, combinando la comodidad de un departamento moderno con un gran espacio exterior propio. 94 m² totales | 46 m² cubiertos + 48 m² de patio Excelente ubicación en Núñez, con rápida conexión hacia Av. General Paz y Panamericana y múltiples medios de transporte. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Exterior y recreación
- Terraza
- Zona de parrilla
Seguridad
- Seguridad 24/7
Estilo de vida
- Admite mascotas
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$190,740
