Astillero - Dos Ambientes Piso 11 - Frente 52m2 totales

DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN | EDIFICIO ASTILLERO | SAN TELMO - COCHERAS DISPONIBLES (CONSULTAR) ENTREGA DICIEMBRE 2026 52,03 m² totales | Piso 11 | A la calle | Aire acondicionado frío-calor | Amenities premium | Próximo a Puerto Madero Excelente departamento de dos ambientes a estrenar en el edificio Astillero, ubicado sobre Azopardo 1337/1345, en el barrio de San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se encuentra en el piso 11, unidad 1110, con disposición al frente, a la calle. Cuenta con 52,03 m² totales, distribuidos en 46,03 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, espacios comunes de categoría y una ubicación estratégica, próxima a Puerto Madero, el casco histórico porteño y una amplia oferta gastronómica, cultural y recreativa. Ideal para vivienda propia o inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * Departamento de dos ambientes a estrenar. * Superficie total: 52,03 m². * Superficie cubierta: 46,03 m². * Superficie semicubierta: 6 m². * Balcón semicubierto. * Disposición al frente, a la calle. * Piso 11, unidad 1110. * Aire acondicionado frío-calor instalado. * Cocina equipada con anafe. * Placard con puertas instaladas, sin interiores. EDIFICIO ASTILLERO: AMENITIES Y SERVICIOS Astillero propone un concepto residencial que combina arquitectura contemporánea, espacios de bienestar, actividad física y áreas de encuentro social. Entre los amenities y servicios anunciados para el emprendimiento se destacan: * Piscina semiolímpica de 25 metros. * Piscina baja para relax. * Solárium con jacuzzi climatizado en terraza. * Fitness center con vestuarios. * Sector de parrillas en terraza. * Lounge bar. * Business center, ideal para trabajar o realizar reuniones. * Salón para masajes. * Cava privada con lockers individuales. * Laundry. * Espacio para bicicletas. * Sector de lavadero de autos en subsuelo. * Vigilancia y control de acceso. * Circuito cerrado de televisión. * Wi-Fi en áreas comunes. * Grupo electrógeno para servicios comunes. * Espacios verdes y criterios de sustentabilidad. Los amenities, su disponibilidad y sus condiciones de uso deben confirmarse con la administración del edificio. ARQUITECTURA Y DISEÑO El proyecto combina una impronta arquitectónica contemporánea con la identidad histórica del entorno portuario de Buenos Aires. Su propuesta busca integrar espacios residenciales y áreas comunes destinadas al bienestar, el esparcimiento, el trabajo y la vida social, ofreciendo servicios que amplían las posibilidades de uso más allá de la propia unidad. UBICACIÓN: SAN TELMO, PRÓXIMO A PUERTO MADERO La propiedad se encuentra en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Puerto Madero y al centro porteño. Su entorno combina patrimonio histórico, renovación urbana, gastronomía y espacios verdes. Entre los principales puntos de interés de la zona se destacan: * Puerto Madero: paseo costero, restaurantes, cafeterías, espacios peatonales y propuestas de recreación. * Reserva Ecológica Costanera Sur: un extenso espacio natural con senderos para caminar, correr y andar en bicicleta. * Parque Lezama: uno de los espacios verdes históricos más representativos de Buenos Aires. * Mercado de San Telmo: gastronomía, productos regionales, comercios y propuestas tradicionales. * Plaza Dorrego y calle Defensa: anticuarios, galerías, ferias y atractivos culturales. * Microcentro porteño: oficinas, comercios, servicios profesionales y actividad financiera. * Oferta gastronómica y cultural: restaurantes, bares, cafés, centros culturales y edificios históricos. La cercanía a estos sectores permite disfrutar de diferentes propuestas urbanas, desde la vida cultural y tradicional de San Telmo hasta la oferta gastronómica y recreativa de Puerto Madero. ACCESOS Y TRANSPORTE La ubicación ofrece conexión con distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires, incluyendo Puerto Madero, el Microcentro y los corredores viales de la zona sur. En el entorno hay alternativas de transporte público, con líneas de colectivos y conexiones con la red de subterráneos en sectores próximos. La ubicación también resulta conveniente para quienes desarrollan actividades laborales o profesionales en el centro porteño y para quienes buscan tener cerca espacios culturales, gastronómicos y recreativos. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su condición a estrenar, superficie, distribución en dos ambientes, balcón semicubierto, disposición al frente, aire acondicionado frío-calor y acceso a los amenities del edificio, esta unidad representa una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda urbana contemporánea. También puede resultar de interés para inversores que evalúen el mercado de alquiler residencial o profesional, sujeto a las condiciones de demanda y rentabilidad vigentes. Consultanos para obtener más información, conocer el valor de venta y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: 20-28978127-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

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