Belgrano R • 3 amb c/ dep • Piso alto • Vista abiertaDepartamento

BELGRANO R • DEPARTAMENTO EN PISO 13° CON VISTAS PANORÁMICAS 180° Excepcional departamento de 3 ambientes en pleno corazón de Belgrano R, Mendoza al 3600 entre Martínez y Washington. Desde su piso 13°, ofrece vistas panorámicas abiertas de 180° sobre el barrio — un atributo difícil de encontrar en el segmento y que constituye el principal diferencial de la unidad. Con 100,75 m² totales, conserva intacta la calidad constructiva de su época: amplios ambientes, pisos de parquet espiga en excelente estado, ventilación cruzada y gran luminosidad durante todo el día. Mantiene su estética original, lo que la convierte en una excelente oportunidad para reciclar y personalizar a gusto en una ubicación de primer nivel. DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida a balcón corrido al frente Dormitorio principal con placard y ventana al frente Segundo dormitorio / estudio Cocina independiente con entrada de servicio Baño completo con bañera Toilette de recepción Balcón corrido al frente (6,69 m²) SUPERFICIES Cubierta: 91,34 m² Semicubierta: 2,72 m² Descubierta (balcón): 6,69 m² TOTAL: 100,75 m² Unidad Complementaria VI (13,25 m² en planta baja) DETALLES DESTACADOS Pisos de parquet espiga en excelente estado de conservación Aire acondicionado frío/calor (living y dormitorio principal) Instalación de gas natural Ventilación cruzada — sol durante todo el día EDIFICIO Edificio de categoría con encargado permanente Ascensor Terraza azotea común con vistas 360° Unidad Complementaria de 13,25 m² en planta baja UBICACIÓN A 4 cuadras de la estación Belgrano R (FFCC Mitre) A 6 cuadras de Av. Cabildo y línea D de subte A metros de Av. Cramer — múltiples líneas de colectivo Zona residencial tradicional: calles arboladas, baja densidad, colegios de primer nivel APTO PROFESIONAL Ideal para quienes valoran ubicación y vista panorámica por sobre terminaciones de diseño actual, y cuentan con el tiempo necesario para acompañar los plazos de la operación. Disponible para visitas coordinadas. Consulte por WhatsApp. José María Chaher • Soldati Vista WhatsApp: +5491140443896 • Email: jmchaher@soldati.com Leandro Soldati, CUCIBA 1544 CONDICIONES DE LA OPERACIÓN La escrituración está sujeta a la finalización de un trámite judicial de regularización de titularidad, actualmente en curso. Plazo estimado: 4 a 7 meses. La unidad se ofrece con reserva y boleto de compraventa sujeto a esa condición, con cláusula de resolución sin penalidad para el comprador. Operación recomendada para inversores o compradores sin urgencia de mudanza. Consultar detalle antes de coordinar visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

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