$360,000
¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA EN CÓRDOBA! Presentamos un activo inmobiliario único por su escala, versatilidad y ubicación macro-comercial. Emplazado sobre Av. Julio A. Roca al 1300, a metros del Dinosaurio Mall de Ruta 20, este inmueble de perfil mixto (comercial/residencial) ofrece un flujo de caja diversificado y un enorme potencial de desarrollo. Con un lote total de 1000 m² y aproximadamente 500 m² cubiertos consolidados (sólida estructura tradicional para modernizar), la propiedad se distribuye en cuatro unidades funcionales independientes: PLANTA BAJA (Perfil Comercial y Residencial): -2 Amplios Locales Comerciales: Al frente, sobre la avenida, actualmente generando renta inmediata. -Cochera doble: Capacidad para 2 vehículos, con acceso directo al sector residencial. - Propiedad independiente de 2 habitaciones y cocina-comedor. Tercera renta activa PLANTA ALTA Gran Semipiso Residencial: -Espacioso living-comedor con salida a balcón frontal. -Cocina independiente con alacena y mueble bajo mesada. -5 Habitaciones en total: 3 principales con placard (dos de ellas con balcón propio) + 2 habitaciones de servicio. -2 Baños completos y lavadero independiente. Gran terraza con asador, ideal para el esparcimiento o eventos corporativos. POTENCIAL DE DESARROLLO: La propiedad cuenta con un amplio patio libre de aproximadamente 450 m². Un pulmón verde único en la zona que representa una valiosa reserva de tierra para futuras ampliaciones, cocheras adicionales o desarrollo constructivo según indicadores urbanísticos. ¿Por qué es una inversión inteligente? Multirenta: Minimiza el riesgo de vacancia al diversificar los ingresos entre locales y viviendas. Ubicación Premium: Zona de altísimo tránsito, excelente conectividad de transporte y consolidación comercial garantizada por el "ancla" del Dino Mall. Valor de reposición: Una escala de metros cubiertos y de terreno imposible de replicar hoy en esa localización. Coordiná tu visita técnica para conocer el potencial real de esta propiedad. Grupo Banker Negocios Inmobiliarios.
Interior y confort
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
