Casa de 2 dormitorios con patio propio y vista a la cordillera – El Mercado, Villa La Angostura

Casa de dos dormitorios y tres plantas en el barrio El Mercado, a 500 metros del centro de Villa La Angostura. Tiene patio propio con parrilla, calefacción por piso radiante y un espacio en el último nivel con vista a la montaña y vista parcial al lago. Es para quien busca una propiedad de descanso cerca de todo, pero en una calle tranquila. El entorno: Está sobre calle Cerro Dormilón, en un tramo sin salida y casi sin tránsito, rodeada de árboles y con vista a la cordillera. Está a pocos metros de la RN 40 y del centro comercial, así que se puede hacer todo a pie y volver a un lugar silencioso y con privacidad. La propiedad: En planta baja hay un hall de recepción abierto. A la derecha están la cocina y un baño, y a la izquierda el living comedor, que sale directo al patio. Afuera hay una galería semicubierta con parrilla y lugar para un fogón. En el primer piso hay dos dormitorios amplios y un baño completo. En la segunda planta hay un espacio luminoso que sirve como home office o estar, con vista a la montaña y vista parcial al lago. Construcción y terminaciones: - Construcción en seco (steel frame), con muy buena eficiencia térmica - Revestimiento exterior en siding - Pisos de porcelanato - Aberturas de PVC con DVH - Calefacción central por piso radiante Superficies: - Cubierta total: 108,21 m² (planta baja 51,11 m², primer piso 45,97 m², segunda planta 11,13 m²) - Galería semicubierta: 2,47 m² - Patio descubierto propio: 146,87 m² Servicios: - Luz - Gas natural de red (conectado) - Agua corriente Distancias: - Centro comercial de Villa La Angostura: aprox. 500 m - Cerro Bayo (base del centro de ski): aprox. 9 km (15 minutos en auto) - Paso Internacional Cardenal Samoré (aduana argentina): aprox. 26 km (35 minutos en auto) - Aeropuerto Internacional de Bariloche: aprox. 83 km (1 hora en auto) Equipamiento opcional: Se puede comprar amoblada y equipada por USD 6.000 adicionales, lista para usar. Incluye: - Luminarias interiores y exteriores, 5 cortinas y 3 blackouts - 3 camas con sommier (1 king size y 2 de una plaza) y 3 mesas de luz - Heladera Samsung Twin Cooling (Digital Inverter), microondas BGH Quick Chef y lavarropas Drean Next 6.08 Eco - TV Samsung de 50" y TV Samsung de 32" - Mesa de comedor de 1,60 x 0,80 m con 6 sillas y mesa de galería de 2,00 x 1,00 m con 6 sillas - Mesa ratona, 2 mesas de TV, sofá de 3 cuerpos, puf, y escritorio con silla en el home office Condiciones: - Unidad funcional en propiedad horizontal, escriturable - Forma de pago: contado, en dólares billete, directo a escritura - Entrega de la posesión libre de ocupantes al momento de escriturar - Expensas: [COMPLETAR: monto o "no tiene"] Consultá por esta propiedad y coordiná tu visita con el equipo de Patagónica Propiedades. Nota: Las distancias y los tiempos de viaje son aproximados, medidos en auto desde la propiedad o desde el centro de Villa La Angostura, y pueden variar según el recorrido y el estado de las rutas. Las superficies construidas son aproximadas, según datos del propietario, y están sujetas a verificación con los planos aprobados. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

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