Casa en Calle Sarmiento de Godoy Cruz
$74,000
- 4Habitaciones
- 1Baños
- 255 m²Área del terreno
- 1Estacionamientos
Sobre esta propiedad
Excelente oportunidad para vivienda y emprendimiento comercial en una ubicación estratégica. Casa en excelente estado de conservación, con construcción antisísmica y una ubicación privilegiada sobre Calle Sarmiento, a tan solo dos cuadras del Puente Olive y del Paseo de Compras Staré, en una zona de gran movimiento y conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 255 m², con 10 metros de frente y aproximadamente 153 m² cubiertos, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. La vivienda El ingreso se realiza a través de una cochera pasante, que permite acceder directamente a la propiedad. Cuenta con: 2 dormitorios. 1 baño completo. Cocina. Lavadero. Amplia galería luminosa, ideal como espacio de reunión o expansión. Patio con parrilla. Depósito cerrado. Local comercial + fondo de comercio Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que comparte el frente con un Minimarket habilitado y actualmente funcionando, incluido en la venta. El espacio comercial cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos en salón comercial y toilette, y se entrega con fondo de comercio activo. Su ubicación sobre una arteria de importante circulación, sumada al alto tránsito vehicular y peatonal, genera excelentes condiciones para el desarrollo de la actividad comercial. Además, cuenta con servicio de transporte público en la puerta y se encuentra próximo a escuelas primarias y secundarias, lo que incrementa aún más el movimiento de la zona. Datos principales Superficie de terreno: 255 m². Superficie cubierta: 153 m². Frente: 10 metros. Local comercial: 40 m² aproximadamente. Dormitorios: 2. Baño vivienda: 1. Toilette en local: Sí. Cochera: Pasante. Patio: Sí. Parrilla: Sí. Depósito: Sí. Construcción: Antisísmica. Fondo de comercio: Minimarket habilitado y en funcionamiento. Una propiedad con doble oportunidad Ideal para quienes buscan vivir y generar ingresos desde el mismo inmueble, combinando vivienda familiar y una actividad comercial ya instalada. SE ACEPTA PERMUTA por casa, terreno, departamento o vehículos, sujeto a evaluación. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Medio baño
Exterior y recreación
- Zona de parrilla
Estilo de vida
- Admite mascotas
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$74,000
