Casa en San Miguel
$320,000
- 6Habitaciones
- 2Baños
- 150 m²Área construida
- 381 m²Área del terreno
- 1Estacionamientos
Sobre esta propiedad
CASA EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN SAN MIGUEL Ubicada sobre Sarmiento al 1200, en pleno corazón de San Miguel, esta propiedad combina una excelente ubicación, amplitud y funcionalidad, y presenta además un importante potencial para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una superficie total de 381 m² y aproximadamente 150 m² cubiertos, distribuidos de manera práctica y funcional. Dispone de 4 cómodas habitaciones, ideales para una familia numerosa, home office o para recibir invitados, y 2 baños completos, brindando comodidad y privacidad. El sector social está compuesto por una cocina luminosa y comedor diario, generando un ambiente cálido y funcional para disfrutar de la vida cotidiana. DOS COCHERAS Y DOBLE ACCESO Una de las características destacadas de esta propiedad es que cuenta con dos cocheras, cada una con acceso independiente: Una cochera sobre calle Sarmiento. Una cochera sobre calle Italia. Esta particularidad le otorga un diferencial significativo, ya que la propiedad se encuentra conformada por dos lotes con salida a ambas calles, Sarmiento e Italia, brindando múltiples posibilidades de aprovechamiento. IDEAL PARA INVERSOR – POTENCIAL DESARROLLO INMOBILIARIO Por sus características y su ubicación estratégica, se presenta como una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores inmobiliarios. La posibilidad de contar con dos lotes y doble frente/salida a calles Sarmiento e Italia permite analizar diferentes alternativas de desarrollo, sujeto a las normativas urbanísticas vigentes, como proyectos residenciales, unidades funcionales o emprendimientos inmobiliarios. Una propiedad con excelente ubicación, superficie y características que la convierten no solo en una vivienda, sino también en una interesante oportunidad de inversión y desarrollo. SERVICIOS Cuenta con todos los servicios esenciales: Agua corriente Cloacas Gas natural Electricidad Internet Cable Pavimento EXCELENTE UBICACIÓN Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a comercios, colegios, servicios, medios de transporte y principales vías de circulación de San Miguel. Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para vivienda familiar, inversión o desarrollo inmobiliario. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. CSM 3034 ¡Coordiná una visita y descubrí el potencial de esta propiedad! Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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