Casa en VENTA 3 dormitorios Apta Crédito Hipotecario - Uruguay y Chacabuco - Gral. Roca

Casa en VENTA, 3 dormitorios + Playroom – URUGUAY 312, GENERAL ROCA - Apta Crédito Hipotecario Terreno: 360 m² | Superficie cubierta: 146 m² | 3 dormitorios | 2 baños completos Propiedad de construcción tradicional, sólida y antisísmica, desarrollada en dos plantas. Se destaca por la calidad de sus materiales, el ladrillo visto, los techos altos y el importante trabajo de carpintería en maderas naturales realizado a medida. DISTRIBUCIÓN – PLANTA BAJA Ingreso principal a amplio living, con techo de madera a la vista, vigas de importantes dimensiones y estructura metálica. -Desde el living se accede al pasillo distribuidor que comunica los diferentes sectores de la vivienda. -Cuenta con 3 dormitorios, de buenas dimensiones, pisos cerámicos y excelente altura interior. Los ambientes combinan paredes claras con sectores de ladrillo visto y techos de madera, manteniendo la identidad arquitectónica de toda la propiedad. Uno de los dormitorios posee importante espacio de guardado mediante placares, también dos ventanales con vista al patio. -Dispone de 2 baños completos. -La cocina-comedor es amplia y muy funcional, con gran cantidad de muebles de guardado, alacenas y bajo mesada realizados en madera de lenga, amplias superficies de trabajo y muy buena iluminación natural. Posee salida directa hacia el patio. -Lavadero independiente, equipado con mesada, bacha, muebles de guardado y espacio para lavarropas. PLANTA ALTA Se accede mediante una destacada escalera con escalones de madera de incienso, integrada a un importante trabajo de carpintería. En planta alta se encuentra un amplio playroom, caracterizado por sus techos altos de madera de Pino Paraná, ladrillo visto, grandes ventanales y barandas de madera. También se ubica allí la sala de máquinas, donde se concentran el equipo de calefacción central, termotanque y tanque de agua. EXTERIOR La propiedad cuenta con ingreso principal y acceso independiente mediante pasillo lateral, que comunica directamente el frente con el patio trasero. Posee espacio de estacionamiento para 2 vehículos, sector semicubierto y un amplio patio parquizado, con muy buenas dimensiones y espacio disponible para desarrollar un futuro quincho. La propiedad ya cuenta con conexión de cloaca prevista para una futura construcción en el sector posterior. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y MATERIALES: Construcción tradicional antisísmica, ejecutada con especial atención en estructura, aislaciones e instalaciones. Muros de ladrillón de importantes dimensiones, con refuerzos de hierro incorporados durante la construcción. Se realizaron trabajos específicos de aislación contra humedad y salitre, sin presencia actual de humedad de cimientos ni salitre. Se destaca especialmente el uso de maderas naturales de calidad: Techos en Pino Paraná. Puerta principal, muebles de cocina y persianas en madera de lenga. Escalones de la escalera en madera de incienso. Mueble bajo escalera enchapado en roble. Carpinterías y elementos realizados a medida. Las instalaciones de agua fueron proyectadas buscando facilitar su acceso y mantenimiento, evitando intervenciones innecesarias sobre paredes. La propiedad conserva documentación y planos de las instalaciones de agua, electricidad y gas. EQUIPAMIENTO Y ACTUALIZACIONES: Cuenta con sistema de calefacción central, con equipo renovado en mayo de 2026. Termotanque de alta recuperación, instalado en marzo de 2025, y sistema de agua reacondicionado con bomba presurizadora. DOCUMENTACION RESPALDATORIA:- Escritura. - Planos Aprobados. CONDICIONES COMERCIALES: - APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. - Se escuchan propuestas de contado. GASTOS ASOCIADOS: - Honorarios Inmobiliarios. - Honorarios Escribanía. Contáctame para mayor información y coordinar una visita. Una propiedad con una construcción muy sólida, ambientes amplios, excelente presencia de madera y ladrillo visto y un nivel de ejecución difícil de encontrar en construcciones actuales. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO10330214 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

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