Departamento 3 Ambientes Con Balcón al frente en Venta / San Fernando
$76,000
- 3Habitaciones
- 1Baños
- 45 m²Área construida
- 50 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | DEPARTAMENTO CON RENTA HASTA 2028 Complejo cerrado Altos de San Fernando – Seguridad 24 hs y amplios espacios verdes Excelente oportunidad para inversores que buscan incorporar una propiedad a su patrimonio con contrato de alquiler vigente hasta 2028, dentro de un complejo residencial con seguridad permanente, espacios verdes y muy buenos accesos. Ubicado en un primer piso, este departamento combina funcionalidad, luminosidad y una distribución ideal para la vida familiar, características que favorecen su atractivo para el mercado locativo. Características de la propiedad Living comedor luminoso con salida a balcón al frente y aire acondicionado split frío. Dos dormitorios con placard y estufas. Placard adicional en el pasillo de distribución. Baño completo con bañera. Cocina independiente con lavadero incorporado. Ambientes con ventanas y excelente ingreso de luz natural. Muy buen estado general de conservación. Un complejo que suma valor Altos de San Fernando ofrece un entorno residencial tranquilo, con acceso controlado y vigilancia las 24 horas. Cuenta con un amplio parque central, espacios verdes, juegos infantiles y cerco perimetral. Además, dispone de una terraza común equipada con lavadero y tendedero, aportando comodidad y servicios adicionales para sus residentes. Ubicación estratégica y conectividad A solo 2 cuadras del Acceso Norte, Ramal Tigre, con conexión directa a Panamericana. A 1 cuadra de la Ruta 202, con circulación de múltiples líneas de colectivo. A 15 cuadras de la estación San Fernando del ferrocarril Mitre, con conexión hacia Retiro y Tigre. Gastos de mantenimiento Expensas aproximadas de $160.000, que incluyen seguridad, limpieza, iluminación de espacios comunes y agua. ¿Por qué es una oportunidad para inversores? Renta vigente hasta 2028: una propiedad actualmente alquilada, ideal para quien busca una inversión con un contrato en curso. Demanda locativa potencial: dos dormitorios, espacios verdes y seguridad permanente, atributos valorados por quienes buscan vivienda familiar. Buena conectividad: cercanía a accesos principales, transporte público y estación ferroviaria. Entorno residencial consolidado: un complejo cerrado con servicios y áreas comunes que aportan atractivo a la propiedad. Una alternativa interesante para invertir en bienes raíces, generar ingresos por alquiler y sumar un activo con proyección patrimonial. Consultanos para conocer el valor de venta, las condiciones del contrato vigente y la renta actual de la propiedad.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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