Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río

## Departamento de 3 dormitorios con cochera y vista franca al río Ubicado sobre **Güemes al 1800**, frente al Parque de las Colectividades, este amplio departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: **153 m² totales, vista panorámica permanente al río Paraná, cochera y una ubicación privilegiada**, en uno de los sectores más exclusivos de Rosario. La propiedad se encuentra en un piso alto, lo que garantiza una vista abierta, excelente iluminación natural y una agradable ventilación durante todo el día. ### La propiedad Al ingresar, un amplio living comedor se convierte en el principal espacio de la vivienda. Sus grandes ventanales permiten disfrutar de una vista única al río y aportan una gran luminosidad a todo el ambiente. El balcón fue integrado al estar, generando un espacio social aún más amplio y funcional. La cocina fue remodelada con un diseño moderno y funcional, incorporando amplio espacio de guardado, doble bacha y excelente superficie de trabajo. Desde allí se accede al lavadero independiente y a un ambiente comodín, ideal para utilizar como escritorio, dependencia o cuarto dormitorio según las necesidades de cada familia. El sector privado cuenta con **tres dormitorios**, dos de ellos orientados hacia el frente con una impactante vista al río Paraná y un tercer dormitorio al contrafrente, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. Todos disponen de placares completos y pisos de parquet en excelente estado. La propiedad se completa con **dos baños completos reciclados, toilette de recepción, cochera y baulera**, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para la vida diaria. ### Características principales • 153 m² totales • 3 dormitorios • Ambiente comodín (escritorio, dependencia o cuarto dormitorio) • Amplio living comedor • Cocina reciclada • Lavadero independiente • 2 baños completos reciclados • Toilette de recepción • Cochera • Baulera • Calefacción central con equipo individual • Aires acondicionados Split • Excelente estado de conservación ### El edificio Edificio con control de acceso, monitoreo de seguridad, tres ascensores y servicio de limpieza permanente, brindando comodidad y tranquilidad a sus residentes. ### Ubicación Frente al **Parque de las Colectividades**, sobre una de las calles más buscadas de Rosario, con acceso inmediato al centro, Bv. Oroño, el río Paraná, espacios verdes, propuestas gastronómicas y los principales corredores de la ciudad. ### Una oportunidad para vivir el río todos los días Las propiedades con **vista franca y permanente al Paraná** son cada vez más escasas. Si a eso se suman la amplitud de sus ambientes, la calidad constructiva, la cochera y una ubicación privilegiada, el resultado es una propiedad ideal tanto para disfrutar en familia como para realizar una inversión de alto valor patrimonial. **IMPERIA PROPIEDADES** C.I. 1536 Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

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