Departamento en San Miguel
$60,000
- 2Habitaciones
- 1Baños
- 44 m²Área construida
- 47 m²Área del terreno
- 1Estacionamientos
Sobre esta propiedad
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA EN SAN MIGUEL!Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera | Obra Avanzada ???? Ubicación: Calle Peluffo 1761, San Miguel. Aprovechá la oportunidad de adquirir tu próximo hogar o inversión en un desarrollo en estado avanzado de construcción, lo que garantiza tiempos reducidos de entrega y una excelente valorización de tu capital. ???? DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE Superficie Cubierta: 44 m² Superficie Semicubierta: 4 m² (Balcón) Superficie Total: 48 m² Cochera incluida: Sí (en Planta Baja) ???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Estar - Comedor amplio y luminoso con salida directa al balcón. Cocina integrada equipada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles de alacena y bajo mesada de calidad. Incluye cocina a gas ya conectada. Dormitorio confortablemente dimensionado con frente de placard incluido y pisos cerámicos de primera calidad. Baño completo con bañera, artefactos de primera marca y puerta corrediza para optimizar el espacio. Balcón propio de 4 m², ideal para disfrutar del aire libre. Espacio para lavarropas y termotanque eléctrico de 53 L eficientemente ubicado. ????? CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES TÉCNICOS El proyecto destaca por su solidez estructural y terminaciones de primera categoría: Estructura e Ingeniería: Fundaciones e infraestructura íntegramente en hormigón armado (bases, zapatas, encadenados, columnas, vigas y losas). Muros y Tabiques: Muros exteriores e interiores divisorios en ladrillo cerámico de 12 cm, garantizando un óptimo aislamiento térmico y acústico. Terminaciones: Exterior: Revestimiento plástico tipo Tarquini o similar (moderno y de gran durabilidad). Interior: Enlucido de yeso en paredes. Pisos y Revestimientos: Cerámica de primera calidad en estar-comedor, cocina, baño y dormitorio. Aberturas y Puertas: Ventanas de aluminio blanco con vidrios a medida. Puerta de acceso de chapa inyectada con poliuretano (mayor seguridad y aislamiento). Puertas interiores con marco de chapa y hoja de cedro. ? INSTALACIONES Y SERVICIOS Gas Natural: Instalación aprobada realizada en termofusión (Sigas) con bocas para cocina y estufa en estar-comedor. Agua y Cloacas: Distribución de agua fría/caliente en termofusión y cañerías cloacales en PVC reforzado. Electricidad: Tablero general con 3 líneas independientes de térmicas (iluminación, tomas y línea dedicada para Aire Acondicionado) para evitar sobrecargas, conforme a normativas de Edenor. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de San Miguel y habilitación de instalaciones de servicios. ???? ¿POR QUÉ ELEGIR ESTE PROYECTO? Tranquilidad: Edificio de escala humana de solo 10 unidades, lo que asegura un entorno tranquilo y bajos costos de mantenimiento. Obra en avance: Menor riesgo y proyección real de entrega a corto/mediano plazo. Cochera incluida: Un valor agregado indispensable para el uso propio o para potenciar la renta en caso de alquiler. ???? ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita a la obra y conocer los planes de pago disponibles!
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Exterior y recreación
- Balcón
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$60,000
