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Departamento - Microcentro

Calle 46, La Plata, Buenos Aires, Argentina

$75,000

En venta
  • 3Habitaciones
  • 1Baños
  • 80 m²Área construida

Sobre esta propiedad

OFICINA EN VENTA /ALQUILER EN LA PLATA Ubicada en calle 13 N.º 324, entre 38 y 39, en una zona estratégica del casco urbano de La Plata, con fácil acceso a comercios, entidades bancarias, transporte público y las principales avenidas de la ciudad. La oficina se encuentra en el primer piso, departamento A, con disposición al frente. Se trata de un semipiso amplio y luminoso, con una superficie cubierta de 80,35 m², 3,95 m² descubiertos y una superficie total de 84,30 m². Cuenta con tres ambientes, uno de ellos con baño privado, un baño completo adicional, cocina integrada y espacios versátiles que pueden utilizarse como recepción, sala de reuniones, despachos o áreas de trabajo. El edificio dispone de ascensor. La unidad no posee cochera. Una excelente oportunidad para estudios profesionales, consultorios u oficinas administrativas que busquen amplitud y una ubicación privilegiada en la ciudad. Alquiler $700.000Expensas $137.000 (incluye absa) Requisitos: Titular del contrato con ingresos comprobables mediante recibo de sueldo o certificación de ingresos. Garantías admitidas (elegir una opción): a) Garantía propietaria con título radicado en Provincia de Buenos Aires + Un (1) garante con recibo de sueldo. b) Tres (3) garantes con recibos de sueldo activos. c) Seguro de caución emitido por compañía aseguradora habilitada. Gastos para ingresar: Primer alquiler proporcional según la fecha de ingreso. Depósito en garantía equivalente a un (1) mes de alquiler vigente. Honorarios inmobiliarios + informes de garantías + gestión administrativa $840.000 Certificación de firmas en escribanía: cada firma $25.000 Contrato por 2 años con incremento cuatrimestral por ICL Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos son a título informativo y pueden estar sujetos a modificaciones.

Comprar en Argentina como extranjero

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.

Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.

Cerca de costas y fronteras
Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
Residencia
Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
Impuestos y gastos de cierre
Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
Financiamiento
El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.

Cómo funciona la compra

  1. Obtener identificación fiscal

    Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.

  2. Revisión legal del inmueble

    Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.

  3. Verificar restricciones especiales

    Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.

  4. Reserva, contrato y escritura

    Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.

La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.

Comodidades

Interior y confort

  • Aire acondicionado central
  • Medio baño

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$75,000

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