Departamento para Reciclar en Importante Esquina Callao y Corrientes
$260,000
- 11Habitaciones
- 1Baños
- 205 m²Área construida
- 221 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
¡Oportunidad Única! Majestuoso Piso de Época a Reciclar en una de las Esquinas más Emblemáticas de Buenos Aires "Callao y Corrientes"! ¿Te imaginas diseñar el proyecto de tus sueños en un edificio histórico con más de 100 años de prestigio? Ubicado en la codiciada Av. Callao al 400 (Barrio San Nicolás), justo en la mítica intersección con Av. Corrientes, se encuentra esta verdadera joya arquitectónica de 104 años de antigüedad. Se trata de un departamento de 221 m² totales al frente, con orientación Norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Su estado actual es a refaccionar, convirtiéndolo en un lienzo en blanco perfecto para arquitectos, inversores, profesionales o familias que deseen reciclarlo y devolverle su esplendor original, adaptándolo a las comodidades de hoy. Diseño y Distribución: Con una planta imponente y doble circulación, la propiedad cuenta con 11 ambientes sumamente versátiles: Doble ingreso: Entrada principal y de servicio, cada una con su respectivo ascensor. Área Social y Privada: Cómoda recepción de ingreso que da paso a 8 amplios dormitorios (o despachos, ideales para uso profesional). Baños: 1 baño principal completo y 2 baños adicionales (toilettes/sin ducha) en la parte posterior. Área de Servicio: Cocina y 3 dependencias de servicio adicionales (no incluidas en los 9 ambientes principales). Ubicación Premium: Conectividad absoluta. Con la estación del Subte B literalmente en la puerta y múltiples líneas de colectivos, estás a un paso del centro financiero, tribunales, teatros y polos gastronómicos. Ideal para Profesionales: El reglamento especifica que es Apto Vivienda y Apto Profesional (exclusivamente; no se permite uso comercial tipo hostel, pensión u hotel), lo que garantiza un entorno de jerarquía, tranquilo y seguro. Es la sede perfecta para un gran estudio jurídico, contable, escribanía, consultorios médicos o espacio de coworking premium. Ficha Técnica Resumida: Superficie Total Construida: 221,27 m² (Cubierta: 205,43 m²). Ambientes: 11 (Recepción + 8 habitaciones/despachos + 3 dependencias). Baños: 3 (1 principal completo, 2 toilettes/servicio). Disposición y Orientación: Frente (da a Av. Callao) - Orientación Norte. Antigüedad: 104 años (Edificio Histórico). Estado: A refaccionar / Ideal para reciclar. Expensas: $509.000 (Incluye cuota extraordinaria por arreglos y mejoras en el edificio). Personal: Edificio con portero permanente (vive en el edificio). ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las esquinas con más historia y conectividad de la Ciudad! Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Llamanos para más información y agendar tu visita!
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Seguridad
- Sistema de alarma
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$260,000
