Dpto Centrico en Venta
$116,000
Sobre esta propiedad
VENTA – DOS UNIDADES FUNCIONALES | BELGRANO 1163 Calle Belgrano, entre Artigas y Rodhe – General Roca Excelente oportunidad para quienes buscan inversión, renta o una propiedad con posibilidades de desarrollo. Actualmente el inmueble se comercializa en su totalidad, compuesto por dos unidades independientes, sobre un terreno de aproximadamente 448 m², con 117 m² cubiertos aprox. UNIDAD FUNCIONAL 1 * 52 m² cubiertos aprox. * 20 m² de patio aprox. * 72 m² de superficie total aprox. * 2 dormitorios * Cocina * Comedor * Baño * Lavadero * Patio propio ???? UNIDAD FUNCIONAL 2 * 65 m² cubiertos aprox. * 311 m² de patio/terreno aprox. * 376 m² de superficie total aprox. * 3 dormitorios * Estar–comedor * Cocina * Baño * Lavadero * Patio * Garage SUPERFICIES GENERALES * Terreno total: 448 m² aprox. * Superficie cubierta total: 117 m² aprox. * Frente sobre calle Belgrano: 11,20 metros aprox. POTENCIAL DE LA PROPIEDAD Uno de sus principales diferenciales es la importante superficie libre de terreno, especialmente correspondiente a la segunda unidad, lo que brinda posibilidades de ampliación o desarrollo, sujeto a factibilidad y normativa vigente. Actualmente se encuentra en proceso la realización del plano de PH, con el objetivo de permitir a futuro la individualización de ambas unidades. Hoy la venta se realiza en conjunto. VALOR POR TODO EL INMUEBLE: USD 116.000 Una alternativa interesante tanto para quien quiera vivir en una unidad y obtener renta de la otra, como para inversores que busquen dos propiedades en una misma operación y potencial de aprovechamiento del terreno. Jessica – 2984 815410 Inmobiliaria Kairós Matrícula inmobiliaria correspondiente. Superficies aproximadas según croquis aportado. La subdivisión en PH se encuentra en proceso. Emilia Osorio - Martillera, Corredora Pública y Corredora Inmobiliaria - M.P 3856 G.R 38 - Los agentes inmobiliarios actúan como delegados de la Martillera responsable, quien es la única facultada para concluir operaciones inmobiliarias conforme al régimen de la Ley 20.266 (modificada por Ley 25.028) y lo previsto en el Código Civil y Comercial de la Nación — arts. 1345 y siguientes. En tal carácter, sus funciones se limitan a conectar compradores y vendedores y asistir en la captación y oferta, bajo representación de Emilia Osorio. Las fotografías, planos y proyecciones incluidas son meramente ilustrativas, carecen de precisión técnico-jurídica y no generan obligaciones ni derechos vinculantes.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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