Local Comercial de 420 m2 | Frente a Ruta 7 | Centenario
$12,000/ mes
- 3Habitaciones
- 2Baños
- 1200 m²Área del terreno
- 10Estacionamientos
Sobre esta propiedad
En Alquiler | Local Comercial y Corporativo de 1.200 m² sobre Ruta 7 | Centenario, Neuquén Inmueble comercial de 1.200 m² en alquiler sobre Ruta Provincial N.° 7, Centenario. Ubicado en una zona de alta visibilidad y tránsito continuo, es ideal para bases operativas, retail, supermercados o gastronomía. Desarrollado en dos plantas con orientación norte, cuenta con doble acceso (frente y contrafrente) para optimizar la logística y la circulación, aire acondicionado central e infraestructura completa de servicios. Disponibilidad para entrega estimada entre noviembre y diciembre. SUPERFICIES, MORFOLOGÍA Y DISTRIBUCIÓN Superficie Total Construida: 1.200,00 m² distribuidos en dos plantas Frente sobre Ruta 7: 20,00 m (gran impacto publicitario y fachada de alta exposición) Fondo: 60,00 m Accesibilidad: Doble acceso (frente sobre Ruta 7 y contrafrente por calle secundaria) Orientación: Norte (óptima iluminación natural y eficiencia energética) ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO Climatización: Sistema de aire acondicionado central instalado Aberturas y Carpintería: Vidrios de doble acristalamiento (DVH) para mayor aislamiento térmico y acústico Sistemas de Seguridad: Sistema de detección de incendios instalado Flexibilidad Proyectual: Planta libre adaptable para la configuración de baños, depósitos, sectores de atención al público o estacionamiento operativo según requerimiento del locatario INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ACTIVOS Red de agua corriente Red de cloacas Red de gas natural Red de energía eléctrica de capacidad comercial Pavimento, alumbrado público y excelente acceso vial CONDICIONES COMERCIALES Y DISPONIBILIDAD Modalidad: Alquiler comercial / corporativo Plazo de Entrega: Posesión estimada entre noviembre y diciembre Destinos Sugeridos: Centros operativos, retail de gran escala, gastronomía, concesionarias o logística comercial Contacto disponible para coordinar reuniones informativas, consultar pliegos de condiciones y realizar visitas técnicas al inmueble.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Aire acondicionado central
- WiFi
- Calefacción
- Medio baño
- Estudio / Oficina
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$12,000/ mes
