Fracción en venta en Bariloche con acceso al rio
$127,688
- 15.201 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
FRACCIÓN EN VENTA | VALLE DEL ÑIRIHUAU | 15.201 m² | ACCESO AL RÍO Amplio lote en un entorno natural único, a solo 40 minutos de San Carlos de Bariloche. Ubicado dentro del desarrollo Valle del Ñirihuau, esta fracción de 13.628 m² representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, privacidad y una verdadera conexión con la naturaleza. Se encuentra dentro de un barrio en condominio de baja densidad, con lineamientos constructivos que preservan el paisaje y garantizan una estética armónica en todo el desarrollo. El entorno combina bosque nativo, vistas abiertas a la cordillera y acceso directo al río Ñirihuau. Características del lote Superficie: 15.201 m². Amplias dimensiones para desarrollar una vivienda con total privacidad. Excelente orientación y entorno natural. Ideal para vivienda permanente o casa de descanso. El entorno Valle del Ñirihuau se caracteriza por su diversidad de paisajes y la tranquilidad de un entorno prácticamente inalterado. Aquí conviven bosques de lengas, ñires y cipreses, sectores de pinar consolidado y la transición natural entre la estepa y la cordillera. El acceso directo al río Ñirihuau y sus playas naturales brinda un valor paisajístico y recreativo único, ideal para disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. Características del desarrollo Barrio en condominio de baja densidad. Lotes de amplias dimensiones. Integración con el entorno natural. Lineamientos constructivos definidos. Acceso vehicular por camino de ripio. Acceso directo al río Ñirihuau y sus playas. Consultar por otras superficies disponibles. Servicios Electricidad (conexión a gestionar ante EDERSA). Agua mediante sistema de perforación desarrollado para el loteo por los propietarios. Valor El valor es por el lote 10 USD 127.688 Precio de oportunidad por pago contado. Opciones de compra Posibilidad de financiación. Se evalúan permutas. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en un entorno natural privilegiado, con grandes superficies, privacidad y excelente accesibilidad, a pocos minutos de San Carlos de Bariloche. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública colegiada Natalia Romina López (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II - IIIa CJRN). Cada oficina es de propiedad y operación independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II - IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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