Galpón en Jose Clemente Paz

GALPÓN + CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA UNA PROPIEDAD CON DOBLE POTENCIAL: TRABAJO + VIVIENDA Excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad versátil, generar renta o desarrollar su propia actividad comercial sin resignar vivienda. Ubicada sobre Curupaytí al 3100, José C. Paz, la propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, con una superficie total de 200 m² y aproximadamente 178,60 m² construidos. La propuesta combina un amplio espacio comercial tipo galpón/local con una casa de 3 ambientes distribuida en dos plantas, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. ESPACIO COMERCIAL El sector comercial cuenta con aproximadamente 96,70 m² cubiertos, desarrollado en una planta y pensado para adaptarse a diferentes actividades. • Amplio salón/local • Kitchen • Cochera descubierta pasante • Excelente superficie aprovechable para depósito, showroom, taller, emprendimiento comercial o actividad profesional, sujeto a la normativa correspondiente. La presencia de una cochera pasante aporta un diferencial importante para actividades que necesitan ingreso y movimiento de vehículos, mercadería o herramientas. CASA DE 3 AMBIENTES La vivienda cuenta con aproximadamente 81,90 m² cubiertos, distribuida en dos plantas. Planta Baja • Cocina-comedor • Lavadero • Toilette Planta Alta • 2 dormitorios • Baño completo La vivienda se encuentra en construcción, permitiendo al comprador completar terminaciones y adaptar determinados espacios de acuerdo con sus necesidades. SUPERFICIES Terreno: 200 m² Frente: 10 m Fondo: 20 m Superficie construida: 178,60 m² aprox. Local: 96,70 m² cubiertos aprox. Casa: 81,90 m² cubiertos aprox. Superficie libre: 51,85 m² aprox. ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD? El verdadero diferencial de esta propiedad está en su versatilidad. No se trata simplemente de comprar una casa ni únicamente un galpón: el comprador incorpora dos unidades funcionales dentro de una misma propiedad, pudiendo proyectar diferentes estrategias. IDEAL PARA: Emprendedores: desarrollar el propio negocio y tener la vivienda en el mismo lugar. Inversores: posibilidad de generar renta mediante la explotación del sector comercial y, eventualmente, de la vivienda, sujeto a la configuración final y normativa. Comerciantes: contar con un espacio propio para atención al público, depósito, distribución o producción. Profesionales: adaptar el local como estudio, oficina, showroom o espacio de trabajo. Familias: vivir en la propiedad y utilizar el sector comercial para desarrollar una actividad independiente. Inversores con visión de crecimiento: adquirir una propiedad con una importante superficie construida y la posibilidad de terminar y personalizar la vivienda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD José C. Paz forma parte del corredor noroeste del Gran Buenos Aires y cuenta con conexión hacia importantes vías de circulación, entre ellas la Ruta Provincial 24 (ex Ruta 197), con accesos hacia Panamericana y Acceso Oeste. Además, el distrito cuenta con el servicio ferroviario de la Línea San Martín, conectando José C. Paz con Retiro, Pilar y otras localidades. El corredor de la ex Ruta 197 funciona como uno de los principales ejes comerciales y de circulación de José C. Paz, favoreciendo el movimiento de personas y vehículos en el área. La zona cuenta además con una amplia variedad de comercios, mayoristas y servicios, consolidando una dinámica comercial que beneficia especialmente a propiedades con posibilidades de uso comercial. UNA INVERSIÓN PARA QUIEN BUSCA MÁS QUE UNA PROPIEDAD Su combinación de superficie, espacio comercial, vivienda, cochera y posibilidades de adaptación convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para quien busca que su inmueble tenga una función productiva, además de residencial. Una propuesta para vivir, trabajar, invertir o combinar diferentes objetivos en un mismo inmueble.

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