INMUEBLE INDUSTRIAL / COMERCIAL SOBRE LOTE PROPIO | GALPÓN SECTOR DE OFICINAS EN 2 PLANTAS

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NMUEBLE INDUSTRIAL / COMERCIAL SOBRE LOTE PROPIO | GALPÓN DE 100 m² + SECTOR DE OFICINAS Y DEPOSITO EN 2 PLANTAS Excelente oportunidad para empresas, pymes, centros de distribución, talleres o emprendimientos que buscan concentrar la operación logística/productiva y el área administrativa en un mismo lugar, con accesos estratégicos y entradas independientes. 1. GALPÓN MULTIUSO / SECTOR OPERATIVO (+100 m²) Estructura versátil: Amplia nave cubierta de más de 100 m² sin columnas intermedias restrictivas, ideal para depósito de stock, taller industrial, centro de armado/embalaje, logística de última milla o laboratorio. Acceso independiente: Entrada propia directamente desde la calle, optimizando la carga/descarga y la privacidad de las operaciones operativas respecto del sector administrativo. 2. SECTOR DE OFICINAS Y ÁREA ADMINISTRATIVA (Planta Baja y Planta Alta) Desarrollado en dos plantas con excelente distribución para puestos de trabajo, salas de reunión y atención a clientes/proveedores: Planta Baja (Área de Trabajo y Recepción): Recepción / Sala de Espera: Amplio living de ingreso, ideal para recepción de clientes y atención al público. Privados / Despachos: 2 cómodas oficinas o salas de trabajo independientes, con excelente iluminación y ventilación natural, asistidas por un baño completo. Sala de Reuniones Principal / Comedor de Personal: Gran espacio central con capacidad para más de 12 personas, perfecto como sala de directorio, capacitaciones o comedor de equipo. Kitchenette / Cocina Operativa: Espaciosa cocina-comedor diario con salida a patio cubierto y doble circulación (escalera interna y externa hacia la planta alta). Segundo baño completo para uso general del personal o visitas. Planta Alta (Oficinas Ejecutivas y Espacio Común): Despachos Gerenciales / Salas Técnicas: 2 amplias oficinas ejecutivas con salida directa a la terraza, garantizando máxima luz natural y confort de trabajo. Tercer baño completo exclusivo para este nivel. Sector Recreativo / Comedor Ejecutivo: Gran terraza con quincho cubierto y parrilla, un espacio ideal para eventos corporativos, almuerzos de equipo y pausas de trabajo. 3. UBICACIÓN LOGÍSTICA Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Conexión ferroviaria y de pasajeros: A solo 200 metros de la Estación Hipólito Yrigoyen (Línea Roca), facilitando el acceso rápido para el personal y colaboradores. Red de transporte: Múltiples líneas de colectivo en puerta/cercanías (12, 20, 45, 70, 133) que conectan directamente con CABA y el Sur del Gran Buenos Aires. Entorno: A 100 metros de la Plaza Parque Díaz Vélez, en una zona de excelente accesibilidad urbana. ¡Ideal para potenciar el crecimiento de tu empresa con todos tus sectores unificados! Contactanos para coordinar una visita técnica. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. . En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO6960392

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