Local - Alto Alberdi
$172,000
- 1Habitaciones
- 2Baños
- 103 m²Área construida
- 126 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
LOCAL COMERCIAL DE 100 M² – APTO GASTRONOMÍA – ALTO ALBERDI Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias presenta excelente local comercial de 100 m², ubicado en Garzón Maceda 44, barrio Alto Alberdi, a metros de Plaza Jerónimo del Barco, en un sector de la ciudad que se destaca por su consolidación y por el constante crecimiento de su actividad residencial, comercial y gastronómica. La propiedad se encuentra integrada a un edificio moderno y de reciente construcción, con una estética contemporánea y excelente presencia sobre la calle. Cuenta con un amplio frente completamente vidriado de piso a techo, que proporciona gran luminosidad, visibilidad y una excelente exposición para cualquier actividad comercial. El espacio se desarrolla principalmente en planta libre, ofreciendo múltiples posibilidades de distribución y adaptación según el proyecto. Dispone de 2 baños, servicios completos y gas natural, además de encontrarse apto para gastronomía. Por sus características, superficie y ubicación, resulta una excelente alternativa para diferentes propuestas comerciales y profesionales, tales como cafetería, bar, restaurante, supermercado, almacén, showroom, oficinas, consultorios, estudios profesionales o servicios. Cuenta además con acceso independiente al local y un ingreso independiente al edificio ubicado sobre el sector derecho del frente, manteniendo una clara diferenciación entre ambos accesos. ???? Ubicación estratégicaSu ubicación en Alto Alberdi, sobre Garzón Maceda al 44 y a metros de Plaza Jerónimo del Barco, le otorga una excelente conectividad y exposición dentro de un entorno con importante movimiento cotidiano. La cercanía a Av. Colón, comercios, servicios, gastronomía, transporte y nuevos desarrollos residenciales potencian el atractivo de la zona y generan un entorno favorable tanto para la instalación de un emprendimiento como para una inversión comercial. Una propiedad versátil, moderna y con gran potencial, en una de las zonas de Córdoba con mayor crecimiento y transformación comercial. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Somos Grupo Banker, Construimos Relaciones
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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