Local c/deposito departamento de 3 ambientes!
$85,000
- 3Habitaciones
- 2Baños
- 121 m²Área construida
Sobre esta propiedad
¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN SAN BERNARDO! Se vende propiedad de gran polivalencia estratégica en una de las mejores zonas de San Bernardo. Una combinación perfecta entre espacio operativo, almacenamiento y confort residencial, lista para comenzar a trabajar. Características del Local Comercial (Planta Baja) esquina: Superficie: 80 m² cubiertos con excelente visibilidad a la calle. Espacio de depósito: Sector dedicado para acopio de stock, insumos o guardado de mercadería y baño. Servicios: Todos los servicios conectados y operativos (agua, luz, gas, cloacas). Características del Departamento (1° Piso): Tipología: 3 ambientes luminosos y funcionales. Distribución: Cocina-comedor integrada de gran comodidad. Dormitorios: 2 dormitorios completos con placards integrados de excelente capacidad. Baño: 1 baño completo. Ideas de Rubros e Aptitudes de Habilitación para la Zona: San Bernardo cuenta con una importante actividad comercial tanto en temporada como todo el año. Por sus dimensiones (80 m² + depósito y baño) y ubicación, el local es idóneo para: Rubros técnicos y construcción: Casa de electricidad, ferretería industrial, sanitarios, pinturería o showroom de aberturas/materiales. Oficinas y administración: Inmobiliaria, estudio contable/jurídico, agencia de seguros, gestoría o centro de logística/envíos. Salud y estética: Centro médico/odontológico, veterinaria con pet shop, farmacia o centro de estética/peluquería. Servicios y tecnología: Servicio técnico de electrodomésticos/celulares, centro de copiado e imprenta comercial, o casa de repuestos automotores/motos. Comercio mayorista o Showroom: Venta y distribución de insumos comerciales, mueblería o tienda de decoración con depósito propio. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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