Local Comercial 196 m² a Estrenar - Complejo DUM - San Justo
$6,000/ mes
- 2Baños
- 196 m²Área construida
- 196 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Local comercial de 196 m² a estrenar en el prestigioso complejo DUM, ubicado en Av. Arturo Illia 3483, San Justo, G.B.A. Zona Oeste. Este espacio, ideal para múltiples usos comerciales, ofrece una construcción moderna con techo de losa y piso de porcelanato, asegurando una imagen contemporánea y profesional. El complejo cuenta con un estacionamiento privado iluminado, proporcionando comodidad y seguridad a clientes y proveedores. Además, dispone de un área para carga y descarga, facilitando la logística de su negocio. La seguridad es una prioridad, con una garita de control de acceso que garantiza un entorno seguro. La edificación ofrece la opción de un piso de oficinas en el primer nivel, también de 196 m², lo que permite expandir su negocio dentro del mismo entorno. La fecha estimada de entrega es marzo de 2027, otorgando tiempo suficiente para planificar su inversión. Este local está diseñado para satisfacer las necesidades de negocios modernos, con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Además, está adaptado para la accesibilidad de personas con movilidad reducida, reforzando su compromiso con la inclusión. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina estilo, funcionalidad y ubicación estratégica. El entorno comercial de San Justo le ofrece el potencial de crecimiento y visibilidad que su empresa merece. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: 03/2027 OPCION Piso de Oficina en el primer piso con 196 m² Superficie de Terreno: 196 m² Superficie Edificada: 196 m² VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Pesificable a cotiz. Dólar MEP). Actualización: Trimestral por IPC de CABA Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO10478924
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Medio baño
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$6,000/ mes
