Local Comercial 611 m² en 3 plantas - a metros Peatonal Arieta - S.Justo (Ctro)
$6,497/ mes≈ ARS 10,000,000
- 3Baños
- 611 m²Área construida
- 370 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Ubicado en el corazón de San Justo, en H. Yrigoyen 2530, este local comercial ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una zona de alta circulación y visibilidad. A solo 20 metros de la Peatonal Arieta y la Plaza San Justo, el inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de una zona comercial y administrativa consolidada. El edificio cuenta con tres plantas: En la planta baja, encontrará un amplio salón comercial con frente de vidrio, ideal para exhibiciones. Esta planta dispone de oficinas, baños para hombres y mujeres, un baño adaptado para discapacitados, una cocina equipada con comedor para personal, asegurando comodidad y funcionalidad. La planta alta está diseñada para oficinas y un sector administrativo, ideal para la gestión del negocio. Además, el local incluye un espacioso sótano, perfecto para depósito o archivo. El patio con jardín proporciona un respiro verde en medio del entorno urbano, complementando el espacio con un toque de naturaleza. Construido sobre una superficie total de 370 m2 y una superficie cubierta de 611 m2, el local ofrece techos altos y un diseño moderno. Es apto para uso profesional y/o comercial, incluyendo posibilidades gastronómicas. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, garantizando todas las comodidades necesarias para operar eficientemente. Este local es ideal para aquellos que buscan un espacio luminoso y bien situado, con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Con 20 años de antigüedad y todos los planos conforme a obra, esta propiedad es una opción sólida para cualquier emprendimiento comercial. Medidas del Local: 9,33 m de frente x 38,97 m de fondo Superficie total de lote: 370 m² Superficie total edificada: 611 m² Zonificacion: C1 Comercial VALOR de ALQUILER: $ + IVA Actualización: trimestral por IPC de CABA Mes de Adelanto – 2 meses de Deposito – Garantía Propietaria – Gastos de Informes de la Garantía (Urgente), Sellado de Contrato y certificación de firmas ante escribano a cargo de la parte locataria. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO11829045
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Vestidor
- Estudio / Oficina
Exterior y recreación
- Jardín
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$6,497/ mes
