Local Comercial en Venta | 52 M² | Centro de San Martín de los Andes
$1,140/ mes≈ ARS 1,750,000
- 2Habitaciones
- 1Baños
- 52 m²Área construida
Sobre esta propiedad
LOCAL COMERCIAL EN VENTA | 52 M² | CENTRO DE SAN MARTÍN DE LOS ANDES ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CALLE BELGRANO 949 Presentamos una excelente oportunidad comercial en pleno **centro de San Martín de los Andes**, dentro del reconocido **Edificio Las Araucarias**. Ubicado sobre **calle Belgrano 949**, en una zona de gran circulación y movimiento comercial, este local de **52 m² distribuidos en dos plantas** ofrece una excelente combinación entre **ubicación, exposición, funcionalidad y posibilidades de uso**. ???? UN ESPACIO PENSADO PARA TU NEGOCIO El local cuenta con una distribución práctica y versátil: ???? **33 m² en planta baja**, ideales para atención al público, recepción, showroom, exposición de productos o área comercial. ???? **18 m² en planta alta**, con concepto abierto, que permite adaptarlo como oficina, espacio administrativo, área de reuniones, depósito o ampliar la superficie operativa del negocio. ???? **Baño propio**, aportando comodidad e independencia tanto para quienes trabajan en el local como para sus clientes. ???? UNA UBICACIÓN PARA POTENCIAR TU ACTIVIDAD Estar en el centro de San Martín de los Andes significa estar cerca de una amplia variedad de comercios, servicios y actividades que generan movimiento durante todo el año. Su ubicación permite pensar en diferentes alternativas comerciales, profesionales y de servicios, tales como: ???? Local comercial ????? Showroom ???? Oficina profesional ???? Estudio / consultorio ???? Espacio de exposición ???? Punto de atención y ventas ???? Oficina para servicios profesionales La posibilidad de contar con **dos niveles independientes y baño propio** permite aprovechar el espacio de manera eficiente y adaptar la propiedad a las necesidades específicas de cada emprendimiento. ???? SAN MARTÍN DE LOS ANDES Una de las ciudades turísticas más reconocidas de la Patagonia Argentina, con una actividad comercial que combina **residentes permanentes, turismo nacional e internacional y una creciente demanda de servicios**. Invertir en una ubicación céntrica permite posicionar un negocio cerca de los principales circuitos comerciales y del movimiento cotidiano de la ciudad. ? UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR Y CRECER Si estás buscando un espacio comercial en una **ubicación céntrica, visible y versátil**, este local puede ser una alternativa para instalar tu propio negocio o incorporar un inmueble con destino comercial a tu cartera de inversión. ???? **Belgrano 949 – Edificio Las Araucarias** ???? **Superficie total: 52 m²** ???? **Planta baja: 33 m²** ?? **Planta alta: 18 m²** ???? **Baño propio** ???? **Centro de San Martín de los Andes** ???? CONSULTANOS **FRANCISCO LAMPERTI** Martillero Público y Corredor Inmobiliario **M.P. N.º 769** ???? **+54 9 2972 43-4719** ???? **@lamperti_realestate** ???? **[www.lampertirealestate.com](http://www.lampertirealestate.com)** ???? **San Martín de los Andes** **LAMperti REAL ESTATE** *Negocios Inmobiliarios* **PATAGONIA ARGENTINA | BRASIL | ESTADOS UNIDOS** **ENCONTRAMOS OPORTUNIDADES. CONSTRUIMOS CONFIANZA.**
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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