Local en Guemes con entre piso.
$1,949/ mes≈ ARS 3,000,000
- 2Habitaciones
- 110 m²Área
Sobre esta propiedad
Avellaneda 1418 Local 2: Presencia de marca, luz e infraestructura funcional Con posibilidad de comprar el fondo de comercio, actualmente hay una optica. Consultar por informacion para esa opcion. Con un constante afluencia de público, este local se destaca por su imagen moderna y una distribución de metros que optimiza la operatividad diaria. El ingreso al local se realiza a través de un imponente frente vidriado de doble altura que inunda de luz la planta principal de 70 m². Al fonodo se accede al entrepiso de 26 m², un área versátil ideal para sector de guardado de stock, oficina de administración o probadores. En el sector posterior se ubica el antebaño y baño completo. Superficie: 70 m² en Planta Baja + 26 m² de Entrepiso Atributos: Gran frente vidriado, baño completo. Valor: $3.000.000 / mes | Expensas: $160.000 Condiciones de Alquiler:•Plazo de la locación: 24 ó 36 meses•Valor mensual: $ 3.000.000 Expensas: $160.000•Actualización: trimestral IPC•Servicios a cargo del inquilino: Luz, y agua viene en expensas.•Seguro contra incendios. Requisitos:• Mes adelantado• Mes de depósito• ?Mes de honorarios• Mitad de tasa del sellado de ley. (Al ser alquiler comercial, corresponde el 1.2% del total del contrato a dividir en partes iguales). Garantias:• Titular con ingresos comprobables.• Garantías: propietaria / seguro de caución.• Informes: comerciales / dominio e inhibición según corresponda.• Certificación de firmas en escribania, cada uno abona lo suyo. Escribime si te gustó y querés visitarlo. ¡Consultanos para coordinar una visita! El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Camila M. Perez Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Medio baño
- Estudio / Oficina
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$1,949/ mes
