Local en ubicación estratégica a solo 250 mts de la estación de Castelar
$74,000
- 2Habitaciones
- 1Baños
- 29 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
¡Excelente Oportunidad Comercial en el Corazón de Castelar Sur! Ubicación Estratégica: Calle Buenos Aires al 600.En una zona de constante movimiento peatonal y vehicular, ideal para garantizar la visibilidad de tu próximo negocio o proyecto profesional. aA solo 250 mts de la estación de Castelar. Características Principales: Superficie Cubierta: 60 m² cubiertos excelentemente distribuidos en una planta, con una gran presencia gracias a sus 9 metros de frente. Distribución Versátil: 2 ambientes amplios, funcionales y con gran luminosidad natural. Comodidades: Cuenta con cocina independiente y 1 baño completo. Estado y Antigüedad: Sólida construcción de 50 años, ideal para adaptar y personalizar según el rubro. Servicios y Gastos: No posee gas natural. Cuenta con la gran ventaja de pagar expensas muy bajas, optimizando los costos fijos mensuales. Potencial y Datos Clave: Apto Crédito Bancario. Multiuso: Totalmente apto para uso comercial o profesional (oficinas, consultorios, estudios, local a la calle, etc.). Nota sobre la superficie: Por plano/escritura figuran 86 m² totales (incluye espacio aéreo propio), lo que otorga un potencial extra a futuro. Medidas del lote general: 9 metros de frente por 27 metros de largo. ¿Buscás el lugar ideal para instalar tu marca o una inversión segura con renta garantizada? Este local combina ubicación premium en el centro de Castelar Sur, luminosidad y bajos costos de mantenimiento. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocerlo! Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MLO8371262. Contactar a: Mónica Marteletti. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Calefacción
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$74,000
