- Lote Comercial 10x31 con 3 Casas y Apto Desarrollo en Altura Lanusitas
$1,400,000
- 7Habitaciones
- 4Baños
- 360 m²Área construida
- 319 m²Área del terreno
- 1Estacionamientos
Sobre esta propiedad
OPORTUNIDAD ÚNICA EN LANÚS OESTE: LOTE COMERCIAL + DÚPLEX + CASA INDEPENDIENTE Ubicación: En pleno centro de Lanús Oeste, corazón de Lanusitas. Zona de máxima afluencia peatonal y alto crecimiento gastronómico/comercial. El terreno: • Lote propio de 10 m de frente x 31.90 m de fondo • Zonificación S1-CA: FOS 0,6 | FOT 3 altura máxima habitable con retiro de 5m. es de 28m. • Apto para desarrollo en altura y todo tipo de emprendimientos comerciales Unidad 1 - Planta baja: Casa de 145 m² con entrada independiente • Living independiente con acceso directo • Cocina-comedor integrada con lavadero • Patio chico al fondo • 3 dormitorios y 1 baño principal • Cochera Ideal para vivienda familiar o alquiler. Unidad 2 - Primer piso: Departamento reformado a nuevo, 170 m² Propiedad versátil que combina espacios residenciales con área apta para uso profesional. Primer Planta: • Amplios ambientes de concepto abierto: living-comedor integrado • Cocina totalmente refaccionada a nuevo con salida a patio al aire libre • Dormitorio principal moderno con techos altos y placard • Segunda habitación ideal para estudio u oficina, con gran capacidad de guardado • 3 baños completos. El principal con jacuzzi Planta alta: • Quincho cerrado para 20 personas • Salida a terraza propia Todo reformado a nuevo con terminaciones de calidad. Luminoso, funcional. Ideal para vivir y trabajar en el mismo lugar. Unidad 3 - Fondo: Casa independiente, 70 m² • 3 ambientes con entrada independiente • Patio verde de 40 m² • Ideal para renta, vivienda para familia extendida u oficina ____________________________________ Para Inversores: 3 unidades con entrada independiente + cochera en planta baja + posibilidad de desarrollo en altura. Renta inmediata y alta plusvalía en zona de mayor crecimiento de Lanús. ____________________________________ Contacto Escribime por MD para ver mas fotos, visitas y documentación al día
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Vestidor
- Cuarto de lavado
- Amueblado
- Calefacción
- Medio baño
- Estudio / Oficina
Exterior y recreación
- Jardín
- Terraza
- Zona de parrilla
- Balcón
Seguridad
- Sistema de alarma
Estilo de vida
- Admite mascotas
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$1,400,000
