Oficina de 40 M2 Impecable Estado Contrafernte Vista Abierta Balvanera
$31,900
- 40 m²Área construida
Sobre esta propiedad
Presentamos una excelente oportunidad en el corazón de Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta oficina, ubicada en el piso 11 de un edificio sobre la emblemática Avenida Corrientes, ofrece un ambiente profesional ideal para empresas que buscan un espacio versátil y bien ubicado. El inmueble se compone de dos unidades funcionales integradas, con orientación noroeste, lo que garantiza luminosidad natural y vistas abiertas. La disposición contrafrente asegura tranquilidad en una zona de alta actividad. La oficina se encuentra en impecable estado y ha sido diseñada inteligentemente para maximizar su funcionalidad. Cuenta con un sector amplio que puede ser utilizado como showroom o para la instalación de múltiples puestos de trabajo, adaptándose a diversas necesidades corporativas. Además, dispone de dos despachos privados que ofrecen privacidad para reuniones o actividades que requieran confidencialidad. Un sector adicional está destinado al descanso o a la instalación de una kitchenette, proporcionando un espacio cómodo para los momentos de pausa. La propiedad cuenta con dos accesos, lo que facilita la circulación y la distribución interna, y los baños se encuentran convenientemente ubicados en el pasillo. Entre sus servicios, destacan el agua corriente y la electricidad, asegurando el confort y la operatividad diaria. Además, posee aire acondicionado individual, un factor fundamental para mantener un ambiente propicio de trabajo durante todo el año. La seguridad está garantizada con servicio de portería, brindando tranquilidad a sus ocupantes. A pesar de su antigüedad de 54 años, el edificio se mantiene en excelentes condiciones, reflejando un mantenimiento continuo y cuidadoso. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a diversos medios de transporte y rodeada de una amplia oferta de servicios y comercios. Los gastos comunes son de $230.000, una cifra competitiva considerando la calidad y ubicación del inmueble. Esta oficina es una oportunidad única para quienes buscan establecerse en una de las zonas comerciales más dinámicas de la ciudad. No deje pasar la oportunidad de conocer esta propiedad que combina funcionalidad, comodidad y excelente ubicación. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas; las definitivas surgirán de los planos y escritura. Rubros y habilitación depende del GCBA El valor de las expensas puede variar. Fotos de carácter no contractual. Matrícula Nº 5982 CUCICBA.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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