Oportunidad de Inversión: 2 Casas| Cancha de Pádel | Ideal Uso Comercial

Una propiedad con personalidad, amplitud y un potencial extraordinario. Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y múltiples posibilidades en un mismo lugar. En el tradicional barrio de Granja de Funes, se presenta esta interesante propiedad desarrollada sobre un imponente terreno de 1.200 m², que reúne dos viviendas independientes, un amplio parque y espacios recreativos que invitan a disfrutar de la vida al aire libre. Una propuesta ideal para familias numerosas, quienes buscan combinar vivienda y trabajo, o inversores que valoran las propiedades con amplias superficies y múltiples alternativas de uso. -VIVIENDA PRINCIPAL | AMPLITUD, LUZ Y CONEXIÓN CON EL EXTERIORDesarrollada íntegramente en una planta, la casa principal se destaca por sus ambientes generosos y su distribución funcional. Al ingresar, nos recibe un amplio living que se complementa con un escritorio independiente, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Frente al comedor separado, un luminoso patio interno aporta luz natural y un agradable espacio verde al corazón de la vivienda. La propiedad cuenta, además, con una amplia cocina y lavadero independiente. En el sector privado se distribuyen tres dormitorios. El principal dispone de baño en suite, antebaño y baño completo con bañera. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, también equipado con bañera. El dormitorio principal cuenta con una puerta ventana con salida directa a la galería, generando una conexión privilegiada con el exterior. La galería, con un diseño en L, acompaña la vivienda y ofrece un espacio ideal para disfrutar del entorno, relajarse y compartir momentos en familia. Desde la cocina se accede a una amplia cochera cubierta, con capacidad aproximada para tres o cuatro vehículos, aportando comodidad y practicidad.  UN PARQUE QUE INVITA A DISFRUTAREl exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Ofrecen amplitud, privacidad y una atractiva combinación de espacios verdes y recreativos. Entre sus principales características se destacan: -Pileta, con vestidor, baño y ducha propia.-Quincho, perfecto para reuniones familiares y encuentros sociales.-Cancha de pádel privada, un diferencial que aporta valor y recreación.-Amplio parque, con múltiples posibilidades de disfrute.-Depósito independiente, ideal para guardado.-Construcción al fondo del terreno, utilizada anteriormente como vivienda para casero.  SEGUNDA VIVIENDA | INDEPENDENCIA Y VERSATILIDADLa propiedad cuenta con una segunda vivienda desarrollada también en una planta, a la que se accede  mediante porton electrico. Dispone, además, de su propio patio, ofreciendo un espacio exterior independiente. Su distribución comprende living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Esta segunda unidad brinda múltiples posibilidades: vivienda para familiares, espacio para huéspedes, alojamiento independiente o una alternativa para generar ingresos por alquiler, según las condiciones de uso y habilitación correspondientes. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADESCon 50 años de antigüedad, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: un generoso terreno, dos viviendas, cochera de gran capacidad y un completo sector recreativo. Cuenta con todos los servicios, excepto conexión a la red cloacal. Una oportunidad para quienes priorizan los espacios amplios, buscan independencia entre dos unidades habitacionales o desean invertir en un inmueble con características diferenciales y potencial de valorización. Características urbanísticas: FOS: 60%.FOT: 1.Altura máxima: 10,50 m.Hasta planta baja + 2 pisos.Densidad de referencia: 1 unidad funcional cada 250 m² de parcela, según normativa aplicable. -Documentación: cuenta con escritura y planos vigentes aprobados. GRANJA DE FUNES | 1.200 M² DE TERRENO | DOS VIVIENDAS | PILETA | QUINCHO | CANCHA DE PÁDEL Contactanos para conocer esta propiedad y descubrir todas las posibilidades que tiene para ofrecer. Matías Ruiz Moreno CPI 4740

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