PH 3 AM DUPLEX COCH TERRAZA APTO CREDITO CIUDADELA

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Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 - Contacto: Valeria Postiglioni Moreira PH DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON RENTA. CONSTRUCCIÓN 2024 | APTO CRÉDITO | 97 M² TOTALES SI BUSCÁS UNA PROPIEDAD MODERNA, ESTA PUEDE SER LA QUE ESTÁS ESPERANDO Hay propiedades que requieren tiempo, reformas y una inversión extra antes de poder disfrutarlas. Esta no. Es un PH dúplex de 3 ambientes, construido y entregado en julio de 2024, en excelente estado y listo para mudarte. Con 97 m² totales, 68 m² cubiertos, 29 m² descubiertos, terraza propia y cochera, reúne características difíciles de encontrar juntas en Ciudadela Sur. LO QUE LA HACE DIFERENTE * Construcción reciente. * 2 dormitorios amplios. * 2 baños: toilette y baño completo. * Terraza propia de 12,85 m². * Cochera propia descubierta. * 68 m² cubiertos. * 97 m² totales. * Apto crédito. * Unidad interna, tranquila y silenciosa. * A solo 1 cuadra de Avenida Rivadavia. UN HOGAR PENSADO PARA VIVIRLO En planta baja te recibe un amplio living comedor, luminoso y de distribución funcional. La cocina integrada fue diseñada con muebles a medida y cuenta con bacha extra grande Johnson, grifería moderna, espacio para lavarropas bajo mesada y una práctica barra desayunadora revestida en porcelanato. El toilette completa esta planta. Y hay un detalle que cambia completamente la experiencia: desde el living tenés salida directa a tu propia terraza mediante una puerta balcón. Un espacio privado para desayunar al aire libre, disfrutar del sol, tener plantas, recibir amigos o simplemente desconectar. DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO En la planta alta encontramos dos dormitorios amplios, ambos con orientación Este y placards incorporados. El baño completo cuenta con ducha y antebaño. Las aberturas tienen mosquiteros realizados a medida y redes de protección para niños y mascotas. TU PROPIA COCHERA La propiedad incluye cochera descubierta propia con portón de apertura automática a distancia. Un diferencial que suma comodidad y valor, especialmente en la zona. MODERNA, SEGURA Y SIN REFORMAS La propiedad fue entregada en 2024 y se encuentra en excelente estado. Cuenta con portón y puertas de ingreso con sistema multianclaje, rejas en el ventanal hacia la terraza, mosquiteros y redes de protección. Dispone de gas natural, agua corriente, electricidad, internet por fibra óptica y desagüe cloacal. ## UBICACIÓN Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3669, Ciudadela Sur. A solo una cuadra de Avenida Rivadavia. Una ubicación estratégica para quienes necesitan tener cerca transporte, comercios, servicios y principales vías de acceso. Al tratarse de una unidad interna, ofrece además un ambiente tranquilo y silencioso. SUPERFICIES Superficie total: 97 m² Superficie cubierta: 68 m² Superficie descubierta: 29 m² Terraza propia: 12,85 m² Unidad funcional: 81 m² Cochera propia: Unidad Complementaria UF 2 EXPENSAS Expensas informadas a JUNIO de 2026: $125.000. El reglamento establece administración durante los primeros tres años. A partir de julio de 2027, mediante Asamblea, podrá evaluarse la continuidad de la administración y del régimen de expensas. APTO CRÉDITO Propiedad apta para crédito hipotecario. Consultar por posibilidad de financiación especial o toma de vehículo en parte de pago. UNA PROPIEDAD PARA ENTRAR, VIVIR Y DISFRUTAR Construcción reciente. Terraza propia. Cochera. Dos dormitorios. 97 m² totales. Apto crédito. Y todo en excelente estado. Si estás buscando un PH moderno en Ciudadela Sur y querés evitar reformas, esta propiedad merece que la conozcas. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que tiene para ofrecer. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

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