PH en Planta Baja Patio Libre Local al Frente | Victoria, San Fernando
$140,000
- 3Habitaciones
- 1Baños
- 125 m²Área construida
- 135 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
PH en Planta Baja con Local Comercial al Frente – Simón de Iriondo 1095 | Victoria, San Fernando 134 m² totales | Excelente ubicación a metros de Av. Perón y estación Victoria Ubicado sobre calle Simón de Iriondo 1095, a solo metros de Av. Perón y a 4 cuadras de la estación del tren Mitre, este PH en planta baja ofrece una combinación ideal entre uso comercial al frente y vivienda al fondo, con un gran potencial de mejora y reconversión. Distribución General • 134 m² totales en planta baja • Local al frente con habilitación comercial, ideal para rubros minoristas o servicios • Sótano debajo del local, de igual dimensión, ideal como depósito o almacenamiento • Hall de ingreso y distribución con acceso al local, baño y vivienda • Living y sala de estar unificados, con buen metraje • Dormitorio con vista hacia el fondo • Comedor diario tipo pasante, conectado directamente a la cocina • Cocina con salida al patio, con buena ventilación y luz natural • Patio al fondo, con posibilidades de expansión o reacondicionamiento Estado General y Potencial La propiedad se encuentra en estado original, manteniendo materiales y terminaciones de época El local y los sectores sociales (living – estar) están en estado funcional, aunque con estilo desactualizado El resto de la propiedad requiere refacciones integrales, ofreciendo una excelente oportunidad para rediseñar la distribución, modernizar instalaciones y revalorizar la unidad Ideal para quienes buscan combinar actividad comercial con vivienda, o para uso profesional, depósito, showroom o estudio Ubicación Estratégica • A metros de Av. Perón, zona de alto tránsito y conectividad • Cercano a líneas de colectivo, estación Victoria, colegios y Av. Libertador • Zona residencial mixta, con fuerte crecimiento y renovación urbana Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un enorme potencial de actualización. Consultanos para conocerla en detalle y coordinar una visita. Código de búsqueda web WPH7896942
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Cuarto de lavado
- WiFi
Estilo de vida
- Admite mascotas
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$140,000
