PH en San Cristobal
$130,000
- 3Habitaciones
- 1Baños
- 166 m²Área construida
Sobre esta propiedad
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – AV. ENTRE RÍOS 1535 – SAN CRISTÓBAL Propiedad con local comercial y PH para reciclar íntegramente, ubicada sobre Av. Entre Ríos, en el barrio de San Cristóbal. La propiedad presenta una interesante oportunidad para inversores, desarrolladores o compradores que busquen un inmueble con potencial de transformación y puesta en valor. Cuenta con un local comercial en planta baja y un sector residencial tipo PH, con superficies cubiertas, semicubiertas y espacio de azotea. Características principales: * Local comercial de aproximadamente 110 m². * Sector PH con 56 m² cubiertos. * Superficie semicubierta de aproximadamente 15 m². * Sector de azotea cubierta de aproximadamente 7 m². * Espacio descubierto de aproximadamente 4 m². Estado general: propiedad a reciclar integralmente, incluyendo instalaciones, terminaciones y cubierta, con necesidad de evaluar las intervenciones estructurales correspondientes. Su ubicación sobre una avenida de importante circulación ofrece posibilidades de aprovechamiento comercial y residencial, sujetas a la normativa vigente y a la factibilidad técnica. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. El agente inmobiliario que participa en la presente publicación desarrolla sus tareas bajo la supervisión del corredor público matriculado responsable de la operación, quien tiene a su exclusivo cargo el ejercicio del corretaje y la intermediación inmobiliaria, conforme a la legislación vigente y la jurisdicción correspondiente.Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Local comercial 110 m²PH al contrafrente 56 m² 15 m² semicubiertos; 4 m² descubiertos; 7 m² de azotea Superficies por escritura 166 m² cubiertos; 15 m² semicubiertos; 4 m² descubiertos; 7 m² de azotea Superficie total por título 192 m² Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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