Puerto Manzano: Amplia Unidad Tipo Dúplex de 117 m² Cubiertos al 55% de Obra con Costa de Río
$143,803
- 4Habitaciones
- 2Baños
- 117 m²Área construida
- 137 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: Amplia Unidad en 2 Plantas (UF 06) al 55% de Obra con Costa de Río - Puerto Manzano UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo", sobre la margen del Río Bonito en la codiciada zona de Puerto Manzano / Río Bonito, Villa La Angostura. Un entorno rodeado de bosque nativo patagónico con acceso directo al río y rápida salida pavimentada hacia la Ruta Nacional 40. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD (UF 06 — POLÍGONOS 00-02 Y 01-02) Unidad funcional tipo dúplex desarrollada en dos niveles (136,55 m² totales), con una superficie cubierta muy generosa y excelente potencial de distribución: • Planta Baja (Polígono 00-02): Hall de acceso / recepción de 16,90 m² cubiertos, sector semicubierto de 3,36 m² y patio exclusivo de 5,82 m². • Planta Alta (Polígono 01-02): Gran planta libre de 99,97 m² cubiertos (ideal para proyectar un amplio living-comedor con cocina integrada, 2 o 3 dormitorios y baños completos) con salida a un balcón corrido de 10,50 m² con vistas al entorno arbolado. ESQUEMA DE INVERSIÓN Y TERMINACIÓN • Precio de Venta Actual (Avance de obra del 55%): USD 143.803. • Costo Estimado de Terminación / Modificación: USD 117.657. • Inversión Total Proyectada (100% Terminada): USD 261.460, logrando una unidad de casi 117 m² cubiertos a estrenar dentro de un complejo consolidado con costa de río, a un valor por metro cuadrado altamente competitivo para Villa La Angostura. AMENITIES Y SERVICIOS DEL COMPLEJO • Acceso directo y exclusivo a la costa sobre el Río Bonito. • Amplio parque común arbolado dentro de un predio de 13.756 m². • Estacionamiento dentro del complejo. • Subdivisión bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- Calefacción
Exterior y recreación
- Balcón
Estilo de vida
- Vista a la montaña
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
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