Terreno en Venta Añelo
$1,700,000
- 16.154 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
PROYECTO AÑELO R1: OPORTUNIDAD DE DESARROLLO ESCALABLE (VACA MUERTA)Lote Urbano Premium – Se presenta para su adquisición un macizo de tierra virgen, libre de mejoras y pasivos ambientales, estratégicamente ubicado en el cuadrante de expansión de Añelo. El activo cuenta con zonificación R1, consolidada para capturar la demanda insatisfecha de vivienda de mediana altura y servicios para el personal jerárquico de la industria del Oil & Gas. Este lote destaca por la eficiencia de sus indicadores, permitiendo una dilución óptima del costo de la tierra por metro cuadrado vendible/alquilable:Zonificación: R1 (Densidad Media-Alta / Mixto Comercial-Residencial).FOS: 0.6 Flexibilidad total para diseño de plantas eficientes, cocheras operativas en planta baja/subsuelo y retiros obligatorios.FOT: 1.8 Multiplicador de Valor. Cada metro cuadrado de suelo se transforma en 1.8 metros cuadrados cubiertos construibles en altura. Eficiencia pura para proyectos de bloques de departamentos o aparts corporativos. Restricción PB Comercial (30%): Con acceso directo desde la vía pública. Como inversor, esto valida el modelo de negocio mixto: el 70% del proyecto genera renta residencial estable y el 30% restante se coloca en el mercado de retail/services (bancos, farmacias, gastronomía institucional), históricamente el m² mejor pago y más demandado de Añelo. Cero Costo de Demolición (Lienzo Blanco): El terreno se entrega limpio. Permite un inicio inmediato de la fase de movimiento de suelos y fundaciones, acelerando el Time-to-Market (el tiempo clave para empezar a cobrar alquileres). La tipología de mediana altura en Zona R1 es perfecta para el formato de contratos en bloque (alquiler de plantas completas o edificios enteros a empresas de servicios petroleros para sus ingenieros y técnicos). La obligación del 30% comercial en Planta Baja actúa como un estabilizador de flujo de caja, ideal para capturar contratos a largo plazo con marcas de primera línea que buscan posicionamiento en la avenida o corredor principal de Añelo Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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