Terreno ubicado en Callejon Villanueva
$220,000
- 122.000 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
FRANCHI INMOBILIARIA VENDE: Excelente Finca de 12 Hectáreas en Perdriel, Luján de Cuyo Ubicada en una de las zonas agrícolas y vitivinícolas más destacadas de Mendoza, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversores, productores y desarrolladores. Situada en la zona de Tres Esquinas, Perdriel, la finca destaca por sus dimensiones, topografía llana y la titularidad de sus derechos de agua. Características Principales de la Propiedad: Superficie Total: 12 hectáreas con 1.917,07 m² (según plano de mensura). Ubicación: Callejón Villanueva s/n, paraje Tres Esquinas, Distrito Perdriel, Departamento de Luján de Cuyo, Provincia de Mendoza. Derechos de Agua: Cuenta con derecho de riego definitivo para 12 hectáreas y 2.090 m², un activo de altísimo valor e indispensable para garantizar el éxito de cualquier proyecto productivo en la región. Servicios e Infraestructura: La propiedad cuenta con acceso a servicios estratégicos, registrando formalmente una servidumbre administrativa de electroducto (red eléctrica) y una servidumbre de gasoducto a favor de ECOGAS. Estado de la Tierra: Tal como se aprecia en las tomas aéreas recientes, la propiedad presenta grandes paños nivelados y trabajados, con claras marcas de arado y preparación de suelo para cultivos. El terreno es completamente llano y cuenta con callejones internos que facilitan la logística y el tránsito de maquinaria. Aptitud del Suelo: Excelente potencial para cultivos anuales (como indica su historial en plano), implantación de viñedos de alta gama por encontrarse en la cuna del Malbec, o desarrollo de proyectos agro-industriales. Entorno y Accesibilidad: Limita con un entorno de fincas productivas y loteos en desarrollo, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y la proximidad a zonas urbanizadas y accesos vehiculares de la zona. Documentación: La propiedad cuenta con plano de mensura aprobado y documentación en regla para avanzar con la operación. Comunicate con nosotros para recibir más información, evaluar estadísticas de la zona o coordinar una visita guiada a la propiedad.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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$220,000
