Tucuman y Paso - Excelente local con deposito - Alquiler
$2,326/ mes≈ ARS 3,600,000
- 3Habitaciones
- 1Baños
- 190 m²Área construida
Sobre esta propiedad
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN BALVANERA / ONCE!Se alquila local comercial de 190 m² totales, ubicado sobre la calle Tucumán al 2500 (casi esquina Paso), en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y comercial de CABA. El espacio fue restaurado en su totalidad hace 4 años con la posibilidad de adaptarse a cualquier rubro. UBICACIÓN Y ENTORNO • Tucumán 2593, entre Paso y Larrea (Balvanera). • Zona estratégica con alto volumen de circulación de clientes. • Excelente conectividad y accesos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: ~190 m². • Climatización: Equipo de aire acondicionado industrial/comercial instalado de 18.000 frigorías (Electra). • Pisos: Porcelanato símil madera en tonos claros en perfecto estado. • Fachada comercial: Doble vidriera de piso a techo con carpintería metálica oscura, marquesina para cartelería y cartel saliente. • SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN Y NIVELES 1. PLANTA BAJA: • Salón principal de venta/exposición en planta libre, de formato rectangular y gran profundidad. • Frente de vidrio templado e ingreso por puerta central. • Baño secundario (ubicado debajo de la escalera). • Cubículo auxiliar adyacente (ideal para kitchenette, probador o espacio de guardado). 1. ENTREPISO: • Sector Oficina: Área privada/administrativa con baño principal conectado. • Sector Depósito: Espacio destinado a depósito o stock (techos de menor altura). IDEAL PARA Indumentaria, cosmética, perfumería, bijouterie, blanquería, showroom con venta al público, distribuidoras u oficinas corporativas con depósito integrado. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$2,326/ mes
