VENTA 2 LOTES SAN MIGUEL

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VENTA DOS LOTES TOTALES 520m2 - 17m FRENTE - MALNATTI 1400 SAN MIGUEL OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES – Zonificación: Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel. ACEPTA PROPIEDAD Y METROS EN PARTE DE PAGO. Ubicados sobre César H. Malnatti 1400, en una de las zonas de mucha proyección, se ofrecen a la venta dos lotes contiguos de aproximadamente 260 m² cada uno, con una superficie total cercana a los 520 m². La combinación de dos parcelas contiguas, el entorno consolidado y el permanente crecimiento de la zona generan un importante potencial de valorización a mediano y largo plazo. Zonificación: Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel Lote ubicado en zona Comercial / Microcentro 2.3, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. La zonificación permite vivienda colectiva, uso comercial e institucional, además de talleres de reparaciones manuales, garajes y estacionamientos. Altura permitida: Planta Baja + hasta 6 niveles sin premio, pudiendo alcanzar hasta Planta Baja + 8 niveles con premios, de acuerdo con la normativa vigente. FOS: 0,60 FOT: 2,25 Densidad: 900 hab/ha Una alternativa interesante para desarrollo residencial, comercial o proyecto de usos mixtos, sujeto a la aprobación y condiciones establecidas por la normativa municipal vigente. Ideal para desarrollo inmobiliario. Uno de los lotes posee una construcción existente a reciclar o para demoler. La propiedad cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, energía eléctrica, red cloacal, alumbrado público y calles pavimentadas. Ubicación estratégica Por su superficie, ubicación y características, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen concretar un proyecto de viviendas, complejo de dúplex, edificio multifamiliar o emprendimiento residencial, sujeto a la factibilidad y a los indicadores urbanísticos establecidos por la normativa municipal vigente. Su excelente localización combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales puntos de interés de San Miguel. En sus alrededores se encuentra una amplia oferta de comercios de cercanía, supermercados, bancos, farmacias, centros gastronómicos y servicios, además de un rápido acceso al centro comercial de San Miguel, uno de los polos comerciales más importantes de la zona noroeste del Gran Buenos Aires. La propiedad también se encuentra próxima a importantes establecimientos educativos públicos y privados de todos los niveles, centros de salud, clínicas y hospitales, lo que la convierte en una ubicación altamente valorada tanto para vivienda permanente como para emprendimientos residenciales.Su conectividad es otro de sus grandes atributos, con acceso a numerosas líneas de colectivos que comunican con San Miguel, Muñiz, Bella Vista, José C. Paz y partidos vecinos, además de encontrarse a pocos minutos de las estaciones del Ferrocarril San Martín. Asimismo, posee excelente vinculación con las principales arterias de circulación, permitiendo un rápido acceso a Ruta Provincial Nº 8, Camino del Buen Ayre y otros corredores estratégicos. La combinación de dos parcelas contiguas, el entorno consolidado y el permanente crecimiento de la zona generan un importante potencial de valorización a mediano y largo plazo. Zonificación: Microcentro 2.3 (Mi 2.3) – San Miguel Lote ubicado en zona Comercial / Microcentro 2.3, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. La zonificación permite vivienda colectiva, uso comercial e institucional, además de talleres de reparaciones manuales, garajes y estacionamientos. Altura permitida: Planta Baja + hasta 6 niveles sin premio, pudiendo alcanzar hasta Planta Baja + 8 niveles con premios, de acuerdo con la normativa vigente. FOS: 0,60 FOT: 2,25 Densidad: 900 hab/ha Una alternativa interesante para desarrollo residencial, comercial o proyecto de usos mixtos, sujeto a la aprobación y condiciones establecidas por la normativa municipal vigente. Una propuesta única para quienes buscan invertir en una de las áreas con mayor desarrollo urbano del partido de San Miguel. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN:WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Corredor responsable: Cintia Ramírez CSM 3034 ¡Contactanos y coordiná tu visita! Esta puede ser la oportunidad que estás esperando!. Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034

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