Venta Casa de 6 Ambientes Apta para Proyecto Inmobiliario y Local Comercial En Belgrano

Casa de 6 ambientes con 5 habitaciones, desarrollada en 2 plantas, con 270 m² totales y 200 m² cubiertos, ubicada en una estratégica zona de Belgrano. La propiedad cuenta con amplios y luminosos ambientes, living comedor, cocina con comedor diario, lavadero, 5 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. También dispone de sótano, que ofrece espacio adicional de guardado y distintos usos. En el sector exterior cuenta con patio, terraza, quincho y parrilla. Además, dispone de cochera cubierta. La propiedad está equipada con calefacción central, equipos de aire acondicionado y termotanque. Su ubicación permite un fácil acceso a avenidas principales, múltiples líneas de colectivos y estación de tren, además de contar en el entorno con comercios, servicios y propuestas gastronómicas. APTA PARA PROYECTO INMOBILIARIO Por sus características y la normativa urbanística aplicable, la propiedad presenta potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. CÓDIGO URBANÍSTICO - Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. - Uso de Suelo 2 – Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo. - Planta Baja + 9 pisos. - Superficie a construir estimada: 656,86 m². - Superficie vendible estimada: 514,38 m². - Edificabilidad estimada: 635,64 m². - Plusvalía estimada: 24.752,95 UVAs, equivalente a $41.644.354,67. - Propiedad y linderas con protección APH: Cautelar. Los datos de edificabilidad, superficies, cantidad de plantas y plusvalía son estimativos y deberán ser verificados mediante la correspondiente factibilidad, de acuerdo con la normativa urbanística vigente, las características del lote y las condiciones particulares del proyecto. La propiedad ofrece la posibilidad de conservar su uso residencial actual o evaluar un desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente. ******Operación ad corpus: precio global por el inmueble considerado como un todo, no establecido por metro cuadrado. La superficie publicada es orientativa y queda sujeta a la documentación respaldatoria. Referencia: art. 1135 CCyCN**** Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de la propiedad. Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. CUCICBA Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20.266 y la Ley de CABA Nº 2.340 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en CABA. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de CABA Nº 5.115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Ref. ZP-M-60282452 · Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mat. CUCICBA Nº 9940 · La tasación, intermediación y conclusión de esta operación son actividades exclusivas del corredor matriculado (Leyes 20.266 y 2.340). Fotos e información de carácter ilustrativo, no contractual. Medidas, superficies y expensas aproximadas y al solo efecto orientativo; los datos definitivos surgen del título y de los comprobantes respectivos. Expensas, impuestos, tasas y servicios sujetos a variación y a verificación por el comprador o locatario. El precio de venta y/o alquiler puede modificarse sin previo aviso.

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