VENTA CASA (EN POZO) 3 DORMITORIOS - B° RINCÓN DEL RÍO, NEUQUÉN

Sobre esta propiedad

VENTA CASA 3 DORMITORIOS (EN POZO) - B° RINCÓN DEL RÍO, NEUQUÉN Se trata de una vivienda unifamiliar de categoría, concebida íntegramente en planta baja, con un diseño moderno, funcional y de líneas contemporáneas. El proyecto prioriza la comodidad cotidiana, la amplitud de los ambientes y una distribución eficiente, evitando superficies de circulación innecesarias como pasillos extensos o escaleras. La propuesta arquitectónica contempla tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, amplio estar–comedor integrado, cocina con barra desayunadora, baño principal, toilette-lavadero vinculado al sector exterior, galería con parrilla, pileta y espacio de estacionamiento para dos vehículos con portón automático, apto para camionetas tipo pick-up. El inmueble se proyecta con una impronta moderna y un nivel constructivo superior, incorporando materiales de primera línea, equipamiento de alta gama, sistemas de climatización eficientes y soluciones tecnológicas orientadas al confort. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD La vivienda se desarrolla en una única planta, con organización clara entre el sector social, el sector privado y las expansiones exteriores. Sector social: Ingreso principal hacia un amplio ambiente integrado de estar, comedor y cocina, diseñado como núcleo central de la vivienda. La cocina incorpora barra desayunadora de importantes dimensiones, gran capacidad de guardado y despensa independiente. Desde este sector se establece vinculación directa con la galería y el área de expansión exterior. Sector privado: Se proyectan tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que los dormitorios secundarios se complementan con un baño principal completo. La disposición general propone privacidad y correcta separación respecto del área social. Sector de servicios y expansión: El proyecto incluye toilette-lavadero ubicado estratégicamente en cercanía a la galería y la pileta, con posibilidad de independizar ambos usos. En el exterior se prevé galería con parrilla, solárium, piscina y espacio de acceso vehicular para dos unidades. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y DEL BARRIOLa propiedad se emplaza en Rincón del Río, un sector residencial de Neuquén Capital con marcada valorización por su entorno natural, su cercanía al paseo costero y su perfil urbano de baja densidad. Entre los principales atributos de localización se destacan: -cercanía inmediata al paseo costero -implantación sobre uno de los bulevares principales del barrio -entorno residencial consolidado -presencia de construcciones de buena calidad -buena accesibilidad vehicular -sector apto para vivienda permanente de nivel medio-alto y alto combinación de tranquilidad residencial y proximidad a áreas recreativas y paisajísticas Se trata de una ubicación especialmente atractiva para familias o compradores que priorizan calidad de vida, amplitud, diseño y contacto con espacios abiertos. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES La vivienda se proyecta con especificaciones de calidad, tanto en su resolución constructiva como en el equipamiento previsto. Cocina Cocina amplia y funcional con barra desayunadora de 2,60 metros, mobiliario completo y sistema de cierre suave. Se prevé amoblamiento de doble altura, amplio espacio de guardado y despensa independiente. El equipamiento incluye: - Pre instalación Lavavajillas - Anafe Whirlpool de vidrio templado de 5 hornallas - Extractor digital táctil de 75 cm - Horno digital Vondom - Mesada Silestone - Bacha Johnson de 85 cm Baños Se prevé grifería FV línea Puelo y sanitarios Roca Mónaco. El baño principal contará con diseño moderno, vanitory de amplias dimensiones y espejo LED. El baño en suite incorporará doble ducha, espejo LED con parlantes Bluetooth y buche de guardado con iluminación LED. Toilette – Lavadero Ambiente amplio y funcional, con pre instalación para lavarropas y posibilidad de sectorización independiente entre toilette y lavadero. Paredes y cielorrasos - Interiores: revoque grueso, yeso, enduido y pintura satinada premium - Exteriores: revoque grueso, base COA y revestimiento plástico símil piedra de primera marca - Cielorrasos: yeso a 3 metros de altura, con cajones LED decorativos controlados por WiFi Aberturas Aberturas de primera calidad con DVH en toda la vivienda y sistema oscilo-batiente. Puerta principal de PVC simil madera con cerradura multipunto fabricada a medida. Se prevé además puerta tipo granero en living, como elemento funcional y decorativo de jerarquía. Calefacción Sistema de losa radiante Giacomini en toda la vivienda, alimentado por caldera dual Ariston, con control mediante termostato digital WiFi y programación inteligente. Iluminación y electricidad - Iluminación full LED - Embutidos decorativos - Tiras LED en techos, placares, cocina y baños - Llaves y tomas Cambre Bauhaus línea premium -Tomas USB - Dimmers regulables - Multiplicidad de tomas en todos los ambientes Preinstalaciones Se contemplan preinstalaciones para: - alarma - cámaras - televisión - internet - aires acondicionados Esto permite futuras incorporaciones sin necesidad de roturas. En operaciones de pozo, puede evaluarse la entrega de ciertos equipos ya instalados y en funcionamiento. Pisos y revestimientos - Porcelanato Cerro Negro 120 x 60 cm en toda la vivienda - Entablonado de porcelanato simil madera en galería - Revestimiento de cocina con placas de gran formato de 160 cm Pileta Pileta de 6 x 3 metros con vereda perimetral atérmica y sector de solárium. Incluye: sistema de filtrado Vulcano - luces RGB con control remoto - preinstalación para climatización - sistema de llenado automático Riego Sistema de riego automático programable y sectorizado por circuitos marca Rain Bird. La cisterna destinada al riego también funcionará como reserva de agua para la vivienda ante eventuales contingencias de red. Parrilla Parrilla de 1,80 m revestida con ladrillos tonalizados, mesada de apoyo, bacha Johnson y grifería FV. Condiciones Comerciales: 1) USD 370.000Entrega Usd 170.000 contra escritura y el saldo con entregas según planilla conforme a avance de obra. 2) Opción Financiada - usd 150.000 Entrega - usd 120.000 conforme a avances de Obra - 36 cuotas de usd 3.500 Entrega Marzo 2027 Gastos Adicionales:- Honorarios inmobiliarios - Honorarios Escribanía. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO ACIGRECIA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Camila Iacopini PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

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