VENTA CASA San Matias - Area 3

CASA A LA LAGUNA | SAN MATÍAS – ÁREA 5 Fondo directo a la laguna · Orientación Este · 4 dormitorios · Pileta · 980 m² de lote · 250 m² cubiertos UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, UNA CASA PARA DISFRUTAR Hay propiedades que se destacan por sus metros y otras por sus características. Esta, además, tiene un atributo que no se puede modificar: su ubicación. En una de las posiciones más buscadas del Área 5 de San Matías, esta excelente propiedad cuenta con fondo directo a la laguna, orientación Este, salida al agua y vistas abiertas, logrando una conexión permanente entre la casa y el entorno natural. Sobre un amplio lote de 980 m², la propiedad ofrece aproximadamente 250 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones familiares y sociales. PLANTA BAJA El ingreso conduce a un amplio y luminoso living comedor, con grandes ventanales que permiten disfrutar de las vistas al jardín y a la laguna. La planta baja cuenta además con: Cocina equipada con muebles bajo mesada. Lavadero independiente. Escritorio de generosas dimensiones, ideal para home office. Toilette de recepción. Cuarto dormitorio en suite, actualmente utilizado como dependencia de servicio, con baño completo. Amplia baulera bajo escalera. La suite de planta baja aporta una gran versatilidad y puede utilizarse como cuarto dormitorio, habitación de huéspedes, dormitorio para familiares o dependencia de servicio, según las necesidades de cada familia. EXTERIOR El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. La galería cubierta, con parrilla y sector de lavado, se integra naturalmente con el jardín, la piscina y la laguna, generando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. Cuenta con: Piscina. Galería cubierta. Parrilla. Sector de lavado. Riego automático. Salida directa a la laguna. Vistas abiertas al espejo de agua. Orientación Este. La relación entre la casa, el jardín y la laguna permite disfrutar de un paisaje abierto y cambiante durante todo el día, con amaneceres sobre el agua y excelente iluminación natural. PLANTA ALTA La planta privada está compuesta por: Master suite con vestidor completo y baño privado. Dos dormitorios en semi suite, ambos con placard. Uno de ellos con salida a una terraza privada y vistas abiertas hacia el jardín y la laguna. La propiedad ofrece así cuatro dormitorios en total, incluyendo la suite de planta baja. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y CONFORT Construcción tradicional. Platea de hormigón. Pisos de porcelanato símil madera en toda la vivienda. Calefacción por piso radiante. Caldera dual. Aires acondicionados en todos los ambientes. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Cochera. Riego automático. SAN MATÍAS: NATURALEZA, DEPORTE Y CALIDAD DE VIDA San Matías combina naturaleza, espacios deportivos, propuestas sociales y excelente conectividad. El barrio cuenta con acceso directo asfaltado e iluminado desde Panamericana, Ramal Escobar-Campana, Km 44, y dispone de dos ingresos para facilitar la circulación. Entre sus principales amenities se destacan: 26 hectáreas de lagunas. Muelles de uso común. Canchas de tenis. Cancha de fútbol. Cancha de usos múltiples. Pileta de uso común. Club House deportivo. Club House social. Plaza de juegos para niños. El entorno natural es uno de los grandes atractivos de San Matías, con sus lagunas y una importante variedad de especies arbóreas que aportan verde, privacidad y contacto permanente con la naturaleza. A su vez, la cercanía con Maschwitz permite acceder a una creciente propuesta comercial, gastronómica, educativa y social, sumando practicidad a la vida cotidiana. EL DIFERENCIAL Fondo a laguna + orientación Este + salida directa al agua + 4 dormitorios + pileta + 980 m² de lote + 250 m² cubiertos. Una combinación especialmente buscada dentro de San Matías, ideal para quienes priorizan ubicación, amplitud, funcionalidad y calidad de vida, con la laguna como protagonista del paisaje cotidiano. Toda la información y medidas proporcionadas son aproximadas y deben ser confirmadas con la documentación pertinente, sin constituir un compromiso contractual por parte de nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se basan en la última información recopilada y deben ser verificados. Las fotografías son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Leticia Ferrié Negocios Inmobiliarios - Leticia Ferrié - CMPSI Mat Nº 7032.

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