Venta de Lote 9.475 m² para Desarrollo Residencial UR1 en Pilar Centro
$1,990,000
- 9475 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Fracción de 9.475 m² con zonificación UR1 y potencial para desarrollo residencial de hasta 5 plantas, ubicada a metros de Panamericana en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores que buscan tierra con excelente ubicación, gran escala y sólidos indicadores urbanísticos, dentro de un entorno consolidado de viviendas, condominios y servicios. Cuenta con: - 9.475 m² de superficie total. - Frente de 107 metros. - Fondo de 140 metros. - Excelente acceso desde Panamericana. - Entorno urbanizado y consolidado. Su tamaño y configuración permiten el desarrollo de un proyecto residencial de escala media o alta, con capacidad para generar un producto atractivo en una zona donde la demanda continúa creciendo de manera sostenida. Diferenciales destacados - Zonificación UR1. - Altura permitida: hasta 5 plantas. - FOS 0,50. - FOT 1,80. - Más de 100 metros de frente. - Ideal para condominios, complejo residencial o desarrollo multifamiliar. Infraestructura disponible - Agua corriente. - Cloacas. - Gas natural. - Electricidad. - Internet y conectividad. - Calles asfaltadas. La ubicación es uno de sus principales activos: se encuentra a metros de Panamericana y dentro del área urbana de Pilar, con acceso inmediato a centros comerciales, colegios, servicios y desarrollos residenciales consolidados. Una de las mejores oportunidades de tierra para desarrollo dentro de Pilar, combinando escala, ubicación estratégica, servicios completos y excelentes indicadores urbanísticos. ¡Consultanos para acceder al análisis completo de factibilidad y coordinar una reunión! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: 20-37082984/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 20 16130579 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- WiFi
- Calefacción
Exterior y recreación
- Jardín
- Zona de parrilla
Seguridad
- Seguridad 24/7
Estilo de vida
- Admite mascotas
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
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