Venta de Lote UR3 de 3.725 m² Apto crédito Ideal Desarrollo Multifamiliar y Comercial | Pilar Km 49
$290,000
- 3725 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Fracción de 3.725 m² apto crédito con zonificación UR3, ideal para desarrollo multifamiliar, emprendimiento comercial o proyecto de usos mixtos en una ubicación estratégica de Pilar. Ubicado sobre Thames, en Villa Rosa, este terreno combina una ubicación privilegiada, excelente conectividad y una normativa urbanística que permite múltiples alternativas de desarrollo, convirtiéndolo en una oportunidad difícil de encontrar dentro del corredor Pilar. Cuenta con: - Superficie total de 3.724,87 m². - Frente de 41,25 metros. - Fondo de 90,30 metros. - Piscina con sistema de bombas instalado. - Construcción iniciada proyectada originalmente para vivienda. - Arboleda consolidada y entorno de gran valor paisajístico. Entre sus principales diferenciales se destacan: - Zonificación UR3. - Posibilidad de desarrollar vivienda unifamiliar y multifamiliar. - Factibilidad para propuestas integrales. - Apto para oficinas, administración y usos institucionales. - Potencial para proyectos gastronómicos, recreativos y de servicios. - Admite estacionamientos, garajes y servicios vinculados al automotor. - Altura máxima de edificación: 7 metros + 3 metros retirados. Hasta 3 plantas. - FOS 0,60. - FOT 0,80. - Densidad máxima: 250 habitantes por hectárea. Su ubicación potencia el valor del desarrollo: el frente del lote se encuentra sobre la parte posterior de Sharewood, uno de los polos gastronómicos y recreativos más reconocidos de Pilar, mientras que en su límite posterior linda con Mayling Club de Campo, uno de los barrios más prestigiosos de la zona. Además, cuenta con acceso inmediato a: - Panamericana Ramal Pilar Km 49. - Ruta 25. - Centros comerciales. - Colegios. - Restaurantes y servicios. Información adicional: - Apto crédito. - Sin expensas. Una propuesta especialmente atractiva para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar una ubicación estratégica con múltiples posibilidades de explotación urbanística y comercial. ¡Consultanos para recibir información técnica completa y evaluar el potencial constructivo del terreno! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: 20-37082984/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 20 16130579 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Interior y confort
- WiFi
Exterior y recreación
- Jardín
Estilo de vida
- Admite mascotas
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$290,000
