Venta Departamento 4 Ambientes Apto Profesional - San Nicolas
$118,000
- 4Habitaciones
- 1Baños
- 68 m²Área construida
- 1Estacionamientos
Sobre esta propiedad
Departamento 4 ambientes en venta – Lavalle 1100, 6° piso – Almagro - Apto profesional Ubicado en una excelente zona del centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este amplio departamento de 70 m² totales (67 m² cubiertos y 2,84 m² semicubiertos) combina funcionalidad, luminosidad y versatilidad de uso, siendo ideal tanto para oficina profesional como para vivienda. Actualmente se encuentra acondicionado como oficina, pero su distribución permite una fácil adaptación a uso residencial. Al ingresar se accede a un amplio ambiente principal, con pisos de madera tipo parquet en excelente estado, que aportan calidez y categoría. Este espacio resulta ideal como living-comedor o área de trabajo abierta, con muy buena iluminación natural. El departamento dispone de varios ambientes independientes que pueden utilizarse como despachos, dormitorios o salas privadas, lo que lo hace especialmente atractivo para estudios profesionales, consultorios o familias que necesiten división de espacios. Cuenta además con: Cocina independiente, con ventilación natural y ventana con vista a pulmón de manzana, lo que garantiza buena aireación y tranquilidad Baño completo, equipado con vanitory, espejo y ducha Toilette adicional, ubicado junto a la cocina, ideal para uso funcional o de visitas Espacios de guardado, actualmente utilizados como archivo/depósito El estado general es bueno, listo para usar, con gran potencial de actualización o redistribución según necesidad. Se encuentra en un 6° piso, lo que le brinda mayor privacidad y tranquilidad dentro del edificio. Como opcional, existe la posibilidad de adquirir una cochera cubierta, la cual no está incluida en el valor de la publicación y se comercializa por separado. Ideal para: Estudios jurídicos o contables Oficinas administrativas o tecnológicas Vivienda en zona céntrica Inversión para renta Una propiedad versátil en una ubicación estratégica, con múltiples posibilidades de uso. Cercano a: Tucumán y Carlos Pellegrini: 300 m Av. 9 de Julio: 150 m Teatro Colón: 240 m Estación Subte Carlos Pellegrini: 120 m Av. Córdoba: 850 m Av. Corrientes: 210 m Estación Subte Tribunales: 140 m Consultanos para coordinar una visita. Si necesitás vender tu propiedad para comprar esta, podemos asesorarte y gestionar la operación simultánea.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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