VENTA Departamento / Oficina 3 Ambientes en San Nicolas!

DEPARTAMENTO APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA | 4 AMBIENTES MULTIFUNCIONALES | TRIBUNALES Una propiedad, múltiples posibilidades. Ubicado sobre Lavalle al 1300, a tan solo una cuadra de Tribunales y de Av. Corrientes, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio versátil, con una ubicación estratégica en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. APTO VIVIENDA Y USO PROFESIONAL, su distribución permite adaptarlo a diferentes necesidades, ya sea como residencia, oficinas, consultorios o una combinación de vivienda y espacio de trabajo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La propiedad cuenta con cuatro ambientes amplios y multifuncionales, que permiten diferentes configuraciones según el uso que se les quiera dar. - Ambiente principal: cuenta con cocina completamente eléctrica, baño completo y salida a un patio que proporciona una excelente entrada de luz natural, aportando luminosidad a toda la propiedad. - Tres ambientes adicionales: amplios y con accesos independientes, ideales para distribuir como oficinas privadas, espacios de trabajo o dormitorios. UN ESPACIO QUE SE ADAPTA A VOS Gracias a su distribución, la propiedad ofrece múltiples alternativas: - Para uso profesional: posibilidad de organizar tres oficinas independientes y un espacio común de recepción, reuniones o trabajo. - Para vivienda: posibilidad de configurar hasta tres amplios dormitorios, o combinar dos dormitorios con un cómodo escritorio, playroom o espacio de usos múltiples. - Para uso mixto: una excelente alternativa para quienes desean integrar su vivienda y actividad profesional en un mismo lugar, manteniendo sectores diferenciados. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pasos del Palacio de Tribunales y de Av. Corrientes, en una zona con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica. Una ubicación ideal tanto para quienes buscan vivir en el centro de la ciudad como para profesionales que necesitan establecer su actividad en un punto de fácil acceso. SUPERFICIES - Superficie cubierta según escritura: 53,20 m². - Superficie total según escritura: 53,20 m². - Patio: espacio común de uso exclusivo, no incluido en la superficie propia indicada en escritura. Una propiedad con el potencial de transformarse según tus necesidades, en una de las ubicaciones más prácticas y conectadas de la ciudad. ¡Contactanos para conocerla y descubrir todas sus posibilidades! Transporte cercano:  - Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 150, 180 - Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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