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Venta Duplex 4 Amb. Adrogue Garage y Fondo Libre

erasmo obligado al 1400, Almirante Brown, Buenos Aires, Argentina

$109,000

En venta
  • 3Habitaciones
  • 1Baños
  • 80 m²Área construida
  • 114 m²Área del terreno
  • 1Estacionamientos

Sobre esta propiedad

Muy lindo PH APTO CREDITO HIPOTECARIO Ubicado en el corazón de Adrogué, en Erasmo Obligado 1400, a metros de Av. San Martin, se encuentra este encantador PH que ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y luminosidad. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad de dos plantas está impecablemente mantenida y se encuentra vacía, lista para mudarse. Al ingresar, hay un garaje descubierto para un auto. En el interior, en PB el ambiente se distribuye con un living, una cocina funcional, un comedor diario y un toilette, todos estos espacios con una orientación este-oeste que garantiza una iluminación natural envidiable. En la parte trasera, un patio privado ofrece un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. El primer piso cuenta con dos dormitorios con placares de doble altura, ideales para maximizar el espacio de almacenamiento, y un baño principal completo. Además, el altillo de generosas dimensiones puede ser utilizado como un tercer dormitorio, ofreciendo versatilidad para adaptarse a las necesidades familiares. Con 114 m2 de superficie total y 80 m2 cubiertos, esta propiedad se distingue por su diseño cómodo y eficiente.  Este PH es apto para mascotas y profesional, y cuenta con parrilla, lo que lo convierte en el lugar perfecto para reuniones familiares o con amigos. Además, su disposición al frente y su orientación garantizan un ambiente luminoso durante todo el día. No se pierda la oportunidad de conocer este encantador PH en una ubicación privilegiada de Adrogué. Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Comprar en Argentina como extranjero

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.

Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.

Cerca de costas y fronteras
Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
Residencia
Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
Impuestos y gastos de cierre
Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
Financiamiento
El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.

Cómo funciona la compra

  1. Obtener identificación fiscal

    Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.

  2. Revisión legal del inmueble

    Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.

  3. Verificar restricciones especiales

    Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.

  4. Reserva, contrato y escritura

    Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.

La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.

Comodidades

Interior y confort

  • Medio baño

Exterior y recreación

  • Jardín
  • Zona de parrilla

Estilo de vida

  • Admite mascotas

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