Venta Local 60M2 y Dos Cocheras Pueblo Caamaño -Pilar
$91,000
- 1Habitaciones
- 61 m²Área construida
- 61 m²Área del terreno
- 2Estacionamientos
Sobre esta propiedad
VENTA LOCAL PUEBLO CAAMAÑO 60,77m2 con 2 COCHERAS SUBTERRANEAS Oportunidad de inversión en el polo comercial consolidado en Pilar! Con renta Se vende destacado local comercial de 60,77 m² cubiertos ubicado estratégicamente dentro del exclusivo complejo Pueblo Caamaño (Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana, sobre Av. Caamaño). Un desarrollo de usos mixtos que combina a la perfección un entorno residencial de alta gama, oficinas corporativas y un paseo comercial vibrante al aire libre. El gran diferencial de esta unidad es que incluye 2 cocheras subterráneas privadas, un activo clave e indispensable tanto para la comodidad del propietario/personal como para aportar valor premium en caso de alquiler. Características principales de la propiedad: • Superficie total: 60,77 m² cubiertos de planta libre y funcional. • Frente vidriado: Excelente visibilidad y gran exposición al flujo constante de peatones. • Estacionamiento: 2 cocheras subterráneas fijas incluidas en el precio. • Estado: muy bueno, actualmente alquilado, rubro barbería. • Beneficio Clave: Administración Centralizada del Complejo:El paseo comercial cuenta con un sistema de gestión centralizada que beneficia a ambos perfiles de comprador. Para el inversor, garantiza una renta sumamente pasiva, ya que la administración se encarga de la selección de inquilinos, contratos y la operatoria diaria. Para quien busca poner su propio negocio, este sistema asegura un estricto control de rubros, mantenimiento impecable de las áreas comunes y una sinergia de marcas que potencia el flujo de clientes calificados hacia su local. Sobre el entorno e infraestructura de Pueblo Caamaño:• Ubicación Premium: Acceso directo e inmediato desde la Panamericana (Km 46) en una zona con un mercado consolidado de más de 25.000 residentes. • Concepto Europeo: Paseo comercial diseñado alrededor de un gran anfiteatro central que funciona como el principal punto de encuentro, eventos y recreación de la zona. • Seguridad y Servicios: Vigilancia privada las 24 horas, estacionamiento de cortesía para clientes en el exterior, baños públicos, terrazas gastronómicas y un entorno parquizado impecable.• Marcas consolidadas: El complejo cuenta con supermercado, bancos, reconocidos restaurantes, cafeterías de primera línea y oficinas comerciales que aseguran un tránsito alto y calificado todos los días de la semana. Ideal para marcas que buscan expandirse en un entorno seguro y de categoría, o para inversores que desean resguardar capital en ladrillos. Toda la información y medidas proporcionadas son aproximadas y deben ser confirmadas con la documentación pertinente, sin constituir un compromiso contractual por parte de nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se basan en la última información recopilada y deben ser verificados. Las fotografías son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Leticia Ferrié Negocios Inmobiliarios - Leticia Ferrié - CMPSI Mat Nº 7032.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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