Venta Local Comercial 2 Departamentos Amplio Espacio Libre - San Fernando
$1,450,000
- 4Baños
- 465 m²Área construida
- 436 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | LOCAL COMERCIAL + 2 DEPARTAMENTOS + AMPLIO ESPACIO LIBRE Excelente inmueble de uso comercial y residencial con renta, ubicado sobre la calle Constitución al 500, en pleno centro de San Fernando. Desarrollado sobre un lote propio de 436,27 m², que se ensancha hacia su contrafrente, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso, combinando un amplio local comercial, dos unidades residenciales y espacios exteriores. Su ubicación estratégica, distribución y características la convierten en una excelente alternativa tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar una actividad comercial y residencial en un mismo inmueble. PLANTA BAJA | LOCAL COMERCIAL Amplio local comercial con una superficie de 181,43 m², incluyendo sótano. Cuenta con: - Amplio espacio comercial. - Tres baños, uno de ellos adaptado para personas con discapacidad. - Cocina. - Oficina. - Patio interno. - Sector de depósito. - Sótano. PLANTA BAJA | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Ubicado en el sector posterior de la propiedad, con acceso independiente. Cuenta con una superficie aproximada de 36 m² y acceso a un amplio espacio libre de terreno. PLANTA ALTA | DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES Unidad residencial de 147,75 m², distribuida en: - Living-comedor. - Cocina. - Tres dormitorios. - Baño completo. - Lavadero. SEGUNDO NIVEL | QUINCHO Y TERRAZA En el nivel superior se encuentra un quincho con parrilla completa y terraza propia, ideal como espacio de reunión y esparcimiento. SUPERFICIES - Terreno: 436,27 m². - Local comercial PB + sótano: 181,43 m². - Departamento PB: 36 m² aproximadamente. - Departamento PA: 147,75 m². - Superficie libre: 135 m². UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado sobre la calle Constitución, en pleno centro de San Fernando, en un entorno comercial consolidado y con excelente accesibilidad. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
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