Venta local comercial en Tres Cruces, Montevideo
$449,000
- 1Baños
- 123 m²Área construida
- 123 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
Venta local comercial en Tres Cruces II – Entrega estimada 2026Local comercial ubicado en Tres Cruces II, en una zona estratégica de Montevideo, con excelente conectividad, visibilidad y circulación permanente de público. Su cercanía a la Terminal Tres Cruces, centros educativos, servicios y principales vías de acceso lo convierte en una muy buena alternativa tanto para desarrollar un negocio propio como para inversión. Características destacadas - Excelente ubicación en Tres Cruces. - Muy buena visibilidad y accesibilidad. - Diseño moderno y funcional. - Espacio adaptable a diferentes rubros. - Ideal para comercio, oficina, servicios, cafetería, boutique o emprendimientos. - Zona de alto tránsito y constante desarrollo. - Entrega estimada: 2026. Forma de pago para locales en construcción - 30% al compromiso. - 60% durante la obra. - 10% contra ocupación. Los locales comerciales no cuentan con las exoneraciones fiscales previstas para las unidades de vivienda. Comisión inmobiliaria 3% + IVA. Una oportunidad para instalar o invertir en un local comercial dentro de uno de los puntos con mayor conectividad y movimiento de Montevideo. Vizcaya Negocios Inmobiliarios Consultanos por precio, disponibilidad, condiciones de compra y más información sobre el proyecto. -
Comprar en Uruguay como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Uruguay.
La compra se formaliza normalmente mediante escritura pública, intervención de escribano e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Cerca de costas y fronteras
- Uruguay no aplica una zona restringida nacional para compradores extranjeros equivalente a la zona costera de México o a las franjas fronterizas de otros países. Este campo se mantiene únicamente para conservar el esquema común.
- Residencia
- Residencia fiscal disponible con una inversión inmobiliaria de ~$380,000 USD (más 60 días de presencia). El camino hacia la ciudadanía es claro.
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para extranjeros depende del banco, residencia, ingresos, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Identificación y fondos
Preparar pasaporte o documento válido, poderes cuando correspondan y documentación sobre el origen de los fondos.
Estudio de títulos
El escribano revisa titularidad, padrón, antecedentes registrales, gravámenes, deudas, planos y situación jurídica del inmueble.
Reserva o compromiso
Definir precio, moneda, depósito, condiciones, plazos y distribución de gastos.
Escritura e inscripción
Firmar la escritura pública, pagar los tributos y honorarios aplicables e inscribir el documento en el Registro de la Propiedad correspondiente.
La información es general y educativa. Los impuestos, gastos, requisitos documentales y condiciones de cada operación deben verificarse con un escribano, abogado, contador, banco o autoridad competente. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Comodidades
Exterior y recreación
- Zona de parrilla
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$449,000
