VENTA LOTES EN AV GAONA Y CAMINO DEL BUEN AYRE

Sobre esta propiedad

INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MORENO | FRACCIÓN DE 18.000 m² CON SALIDA A TRES CALLES Y HOTEL EN FUNCIONAMIENTO Se ofrece a la venta una fracción de 18.000 m² con un frente de 85 metros sobre Av. Gaona / Colectora Acceso Oeste, en el cruce con Camino del Buen Ayre, uno de los nodos logísticos más importantes del AMBA. - Ubicación privilegiada: Frente a colectora de Acceso Oeste. A metros del empalme con Camino del Buen Ayre. Salida a tres calles: Av. Gaona, Av. Puente Márquez y Salvador María del Carril Zona de alto tránsito, visibilidad y conectividad Composición del predio: 8 parcelas en total - Una de ellas (5.356 m²) cuenta con un Hotel Alojamiento en funcionamiento, con: 2.500 m² construidos. 26 habitaciones (clasificadas entre 2 y 5 estrellas, y suites. Estacionamiento privado por unidad. Cocina, lavadero, administración y recepción. Aire acondicionado y calefacción. Antigüedad: 31 años - El resto de las parcelas están libres, listas para nuevos desarrollos.  - Zonificación: - Frente sobre Gaona / Colectora Acceso Oeste: ACD (Alineamiento Comercial D) - Resto del predio: R3 (Residencial 3) ACD (Alineamiento Comercial D): Ubicación dentro de un corredor estratégico urbano del Municipio de Moreno. Permite: Albergues transitorios, hoteles / Comercios mayoristas y minoristas /Servicios gastronómicos, culturales, recreativos, automotor / Oficinas, depósitos, industrias limpias y talleres R3 (Residencial 3): Vivienda unifamiliar y multifamiliar / Hoteles, pensiones / Comercios, servicios básicos / Talleres artesanales, depósitos, equipamiento cultural y deportivo Parámetros urbanísticos aplicables: FOT: 1.2 FOS: 0.6 Densidad: Hasta 200 hab./ha con servicios completos Altura máxima: 12 m Retiros: Frente y laterales: no exigibles Fondo: 0,5 m (con construcción complementaria hasta 4,5 m) Dirección: Av. Gaona al 400 (Colectora Norte Acceso Oeste), Moreno Accesible para personas con movilidad reducida Potencial de desarrollo: Este inmueble presenta una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial, logístico, residencial o mixto, combinando uso inmediato (hotel operativo) y un importante potencial de expansión. VALOR: USD 6.000.000 CONTADO Cod: OFI2834LOT