Venta Lotes en Av Gaona y Camino del Buen Ayre
$6,000,000
- 18 m²Área del terreno
Sobre esta propiedad
INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MORENO | FRACCIÓN DE 18.000 m² CON SALIDA A TRES CALLES Y HOTEL EN FUNCIONAMIENTO Se ofrece a la venta una fracción de 18.000 m² con un frente de 85 metros sobre Av. Gaona / Colectora Acceso Oeste, en el cruce con Camino del Buen Ayre, uno de los nodos logísticos más importantes del AMBA. - Ubicación privilegiada: Frente a colectora de Acceso Oeste. A metros del empalme con Camino del Buen Ayre. Salida a tres calles: Av. Gaona, Av. Puente Márquez y Salvador María del Carril Zona de alto tránsito, visibilidad y conectividad Composición del predio: 8 parcelas en total - Una de ellas (5.356 m²) cuenta con un Hotel Alojamiento en funcionamiento, con: 2.500 m² construidos. 26 habitaciones (clasificadas entre 2 y 5 estrellas, y suites. Estacionamiento privado por unidad. Cocina, lavadero, administración y recepción. Aire acondicionado y calefacción. Antigüedad: 31 años - El resto de las parcelas están libres, listas para nuevos desarrollos. - Zonificación: - Frente sobre Gaona / Colectora Acceso Oeste: ACD (Alineamiento Comercial D) - Resto del predio: R3 (Residencial 3) ACD (Alineamiento Comercial D): Ubicación dentro de un corredor estratégico urbano del Municipio de Moreno. Permite: Albergues transitorios, hoteles / Comercios mayoristas y minoristas /Servicios gastronómicos, culturales, recreativos, automotor / Oficinas, depósitos, industrias limpias y talleres R3 (Residencial 3): Vivienda unifamiliar y multifamiliar / Hoteles, pensiones / Comercios, servicios básicos / Talleres artesanales, depósitos, equipamiento cultural y deportivo Parámetros urbanísticos aplicables: FOT: 1.2 FOS: 0.6 Densidad: Hasta 200 hab./ha con servicios completos Altura máxima: 12 m Retiros: Frente y laterales: no exigibles Fondo: 0,5 m (con construcción complementaria hasta 4,5 m) Dirección: Av. Gaona al 400 (Colectora Norte Acceso Oeste), Moreno Accesible para personas con movilidad reducida Potencial de desarrollo: Este inmueble presenta una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial, logístico, residencial o mixto, combinando uso inmediato (hotel operativo) y un importante potencial de expansión. VALOR: USD 6.000.000 CONTADO Cod: OFI2834LOT
Comprar en Argentina como extranjero
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina.
Las restricciones más importantes se relacionan con tierras rurales, inmuebles que contienen o limitan con cuerpos de agua relevantes y propiedades ubicadas en zonas de seguridad de frontera.
- Cerca de costas y fronteras
- Argentina no tiene una zona restringida costera equivalente a la de México. Para mantener un esquema común, este campo agrupa las áreas sujetas a reglas especiales: tierras rurales, zonas de seguridad de frontera y ciertos inmuebles vinculados a cuerpos de agua permanentes y de importancia.
- Residencia
- Ser propietario no otorga la residencia de forma automática. Debes demostrar ingresos recurrentes (Visa de Rentista).
- Impuestos y gastos de cierre
- Dependen del estado, el municipio y la propiedad, así que no hay una cifra nacional única. Pide al agente o a nuestro Concierge una estimación para esta propiedad.
- Financiamiento
- El financiamiento para compradores extranjeros puede ser limitado y depende del banco, residencia, ingresos demostrables, historial financiero, moneda, enganche y tipo de inmueble.
Cómo funciona la compra
Obtener identificación fiscal
Gestionar CUIT o CDI según corresponda y preparar pasaporte, poderes, traducciones y documentación de fondos.
Revisión legal del inmueble
Revisar título, dominio, inhibiciones, gravámenes, deudas, situación catastral, reglamento de copropiedad y estado del vendedor.
Verificar restricciones especiales
Determinar si el inmueble es rural, está en una zona de seguridad de frontera o contiene o limita con cuerpos de agua sujetos a restricciones.
Reserva, contrato y escritura
Definir precio, moneda, depósito, condiciones y plazos; posteriormente formalizar la escritura y su inscripción registral.
La información es general y educativa. Las normas sobre compra, impuestos, tierras rurales, zonas de seguridad y registración pueden cambiar o ser interpretadas de forma distinta según la jurisdicción. Deben confirmarse con un escribano, abogado, contador o profesional autorizado. Investigación revisada por última vez en julio de 2026.
Servicios cercanos
Explora hospitales, escuelas, espacios de coworking y tiempos de viaje en el vecindario.
$6,000,000
